二手房交易稅費新政策規(guī)定

  二手房交易稅費

賣方請看(賣方應承擔的稅收和費用)：

1、個人所得稅(自行申報)

應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅

免稅條件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅2.對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

2、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

3、營業(yè)稅

購入后超過2年(含)的普通住房出售的

2017年二手房交易稅費新政策及計算方式

免征收營業(yè)稅

購入后超過2年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%

購入不足2年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

4、土地增值稅(國土局)

應納稅額=成交價的5%

免稅條件：

1、普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅

2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;

3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;

4、居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

5、測繪費

各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右。

買方請看(買方應承擔的稅收和費用)：

  1、契稅

普通住宅

個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收

個人購買家庭首套住房，且系90米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140米合同價×1.5%;140米以上均按3%征收。

非普通住宅

成交價(合同價)×3%(超過140米或50年商業(yè)辦公均一樣)

2、公證費=成交價的千分之3

3、交易手續(xù)費=5元/

4、工本費=80元

5、查檔費=10元/件

二手房按揭費用

1、評估費=評估價的0.5%

2、合同工本費=100元

3、銀行資金托管費=600元

4、抵押公證費=貸款額的0.1%(不足200元的按200元征收)

5、他項權證工本費(抵押登記費)=①80元(住宅);②550元(非住宅)

6、銀行按揭推薦擔保費=貸款額的1%(不足1000元的按1000元征收)

7、貸款合同印花稅=貸款額的0.005%(十萬分之五)

延伸閱讀：

  1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90米以下按1%稅率征收，90-140米1.5%，140米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/方米收取，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價lt;50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬lt;過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬lt;過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。