一、二線城市限購(gòu)對(duì)襄陽(yáng)等三、四線城市樓市有什么影響？

陳婕：現(xiàn)在，部分一、二線城市樓市開(kāi)始限購(gòu)，且10月央行召集17家銀行開(kāi)會(huì)出手調(diào)控樓市，要求各商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

在多重調(diào)控政策下，大家最關(guān)心的是房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌？尤其在本輪調(diào)控流動(dòng)性抽離后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像去年股市那樣的大幅下滑？對(duì)此，業(yè)界觀點(diǎn)分歧也比較明顯。繼續(xù)看多的認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)化率并不高，投資渠道也相對(duì)單一，房產(chǎn)除了本身的價(jià)格增值外，還有額外的租金收益，目前還難以找到比房產(chǎn)更好的投資品種。而調(diào)控政策也主要是以抑制過(guò)快上漲為主，并非徹底打壓。因此，樓市不會(huì)大幅下滑。看空的則認(rèn)為，目前居民購(gòu)房的杠桿率過(guò)高，房產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的占比很重，人口紅利周期也已基本過(guò)去，下調(diào)已是應(yīng)有之義。

對(duì)于襄陽(yáng)等三、四線城市而言，受此次調(diào)控的影響不能一概而論。一、二線城市嚴(yán)控房貸及限購(gòu)政策出臺(tái)后，導(dǎo)致眾多在外打拼的人士無(wú)法置業(yè)，將退而求其次選擇臨老家的三、四線城市置業(yè)，這對(duì)三、四線城市的樓市則是一大利好。

小編：受一、二線城市限購(gòu)影響，襄陽(yáng)樓市會(huì)出現(xiàn)怎樣的格局？

陳婕：廣大三、四線城市未來(lái)仍將面對(duì)去庫(kù)存壓力。本輪一、二線城市限購(gòu)會(huì)對(duì)襄陽(yáng)樓市產(chǎn)生相應(yīng)影響，襄陽(yáng)樓市兩極分化的趨勢(shì)將更加明顯，地段、學(xué)區(qū)、配套等現(xiàn)有價(jià)值較高的項(xiàng)目以及稀缺資源型、改善類項(xiàng)目將被更多的市民追捧，溢價(jià)空間不言而喻；而郊及投資型項(xiàng)目可能需要靜候佳期。

小編：今年，襄陽(yáng)樓市也比較熱，您認(rèn)為襄陽(yáng)是否會(huì)出臺(tái)限購(gòu)或者其他收緊政策？

陳婕：當(dāng)前，襄陽(yáng)主要還是應(yīng)把控好市場(chǎng)節(jié)奏，完成好“去庫(kù)存”及“兩改兩遷”兩大任務(wù)。襄陽(yáng)有可能在信貸政策方面有所收緊，比如公積金政策已經(jīng)收緊，至于限購(gòu)等嚴(yán)厲的緊縮政策，出臺(tái)的可能性不大。

小編：面對(duì)新的樓市格局，開(kāi)發(fā)商如何應(yīng)對(duì)？

陳婕：先說(shuō)說(shuō)為什么要調(diào)控吧。第一、要鞏固前期的“去庫(kù)存”階段性成果，調(diào)控不僅是調(diào)開(kāi)發(fā)商，還要防止炒房客高位拋盤。第二、引導(dǎo)大城市的投資客到更廣闊的三、四線城市去“解放開(kāi)發(fā)商”。目前，只是一線和少量二、三線城市火了，“去庫(kù)存”的壓力仍是任重而道遠(yuǎn)。只有調(diào)控那些比較火的城市，迫使資金沿著高鐵或高速沿線去解救眾多三、四線城市的庫(kù)存，全國(guó)去庫(kù)存的戰(zhàn)略才能完成。

可見(jiàn)，調(diào)控也是為去庫(kù)存戰(zhàn)略服務(wù)的。一、二線城市樓市如火如荼，需要適度調(diào)控；三、四線城市樓市庫(kù)存壓力巨大，去庫(kù)存仍是主流任務(wù)。

如此市場(chǎng)格局，單單著眼于一、二線城市房企應(yīng)如何做或三、四線城市房企應(yīng)如何做是不夠的，因?yàn)榇罅康姆科笤诳鐓^(qū)域發(fā)展，不同市場(chǎng)的問(wèn)題會(huì)同時(shí)出現(xiàn)在房企面前�？傮w來(lái)看，在現(xiàn)有政策、市場(chǎng)形勢(shì)下，房企期望通過(guò)長(zhǎng)線開(kāi)發(fā)銷售模式追求高附加值、高利潤(rùn)的機(jī)會(huì)將越來(lái)越小，而通過(guò)調(diào)整策略快速開(kāi)發(fā)、快速銷售的方式尋求做強(qiáng)做大，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更小。