期，多部委都已陸續召開年度會議，對今年房地產調控也都做了相關部署。2018年調控政策有啥"硬招"?穩樓市關鍵棋子落在哪兒?2018年樓市走向如何?

2018樓市將繼續從緊調控

回顧2017年全國樓市，8月份，15個熱點城市新房環比價格首現最3年來全面停漲;10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水;12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。

2016、2017這兩年，是什么力量在推動著中國的房價的"雞犬升天"?2016年新增貸款中,以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款約占新增貸款總量的45%,這一比例明顯高于往年。而2017的調控，導致資金流向三四線城市，使得三四線城市房價飛漲。

這兩年的房價上漲是事實，甚至顛覆了很多人認知，但如果要下手買房，就不能被上漲的表象所迷惑，我們必須要明白自己的需求和投資的回報率。

從投資的角度來說，判斷房價漲跌有三大因素，"短期看金融，中期看土地，長期看人口"。

未來，在更長的時間內，城市房價的上漲空間，將取決于其基本面，即經濟實力和人口。

有人口流入的城市才有未來

在中國人口進入存量時代，誰能吸引到更多的外來人口，誰就有未來，誰的房子也就更有保值增值的空間。因為更多的人口意味著更多的財富創造，并充當著樓市的接盤俠。

意識到這一點的新一線、二線城市，自去年開始，推出人才政策、購房補貼等諸多福利，拼命的吸納人口。而事實上，即使是傳統的人口大省，年來，人口波動也極為強烈。

如中國第一人口大省 -- 河南，過去6年間，小學生總人口下降了10%;在內部，除了鄭州、南陽等三四個市實現小學生人口大幅增長外，其余市均處于下降狀態，像駐馬店、商丘、周口等市降幅更是達到1/3。小學生背后站的是有購買力和購房需求的年輕人，小學生人口的下降則意味著年輕人流失。當然，全國其他中西部城市也存在類似河南的人口問題。

2018年樓市新變化

首先，是價格不會再大漲。去年最熱的時候，動輒5%的單月漲幅，如今再也不會出現。熱點城市再熱，漲幅也沒有超過1%每月。

其次，是低首付再也拿不到了。不說銀行目前首套房40%，二套房動輒60%，甚至像南京這種二套80%的首付，就連開發商、中介想讓你提前買房，想給你些首付貸也做不到了。

最后，是交易被嚴格限制，想變現越來越難。這一輪調控，跟過去的最大不同之處在于，過去是不讓你買，但這次還不讓你賣。過去，限購限貸是調控的主力軍。

但是這一次，限價，限賣變成了主流，看看全國有多少個城市進行了限售，你就明白，邏輯從過去的不讓你買，變成了現在的不能賣，甚至是想賣也賣不出去。

房子對你來說，是一筆重要的財富，買房是一次重要的資產配置行為，那么，最好不要將就。大水之后，要擦亮眼，像選股票、找伴侶一樣的去選城市、選房子，如果沒有發展潛力，再低也不要碰。