房地產的下個十年，自2018開始。（2018-20XX）

在10月之前，其實還尚不能確定，2018到底會不會是樓市轉折點。

但是現在，我們完全能夠肯定，轉折點的到來。

轉折點，都是有標志的。

98年，轉折點的標志是房改。

08年，轉折點的標志是解除商業銀行信貸規模限制。

18年，轉折點的標志是住房屬性的明確變化。

過去十年，住房有兩個明顯屬性，一個是居住屬性，一個是投資屬性，公共物品屬性相對來說是處于弱勢的。（公共物品屬性可以大致理解為保障性住房）

但是未來十年，住房將極大的弱化投資屬性，轉變成居住屬性+準公共物品屬性。（想想最的各種住房保障政策，保障房，人才房，共有產權房，70年只租不售房等等）

下面這段非常著名的講話，就是屬性變化的最根本體現：

堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

朋友們可以拿過去幾屆關于房地產的描述，和當下的描述進行對比，就能明顯感覺到去投資屬性的意味。

而且，讓“全體人民住有所居”這句話分量非常重，這預示著房產市場重心的轉移，這說明了房子除了買賣以外，租賃同樣重要，是未來發展的重心之一。

那些嗅覺靈敏度高的房地產企業，如今都紛紛進入轉型期，甚至那些對行業發展最為敏感的互聯網大佬們，也嗅出了不一樣的味道，開始大力布局住房租賃市場。

像馬云爸爸8月聯手杭州搭建智慧住房租賃監管服務臺，像京東10月24日正式宣布進軍房地產，第一個突破口就是北京住房租賃監管臺的技術合作，這些大佬們又是看到了怎樣的預兆？

這個話題點到即止，過了這段時間我們再繼續深入。

不過，至少看了這篇文章的朋友們，你們現在心中就已經有了一個概念，一顆會發芽的種子：2018是一個重要的轉折點！

而且這個轉折點，并不是標題黨騙閱讀的轉折，而是真正意義上的，樓市又一次的重大轉型。

試想一下，如果你能在98年認識到商品房的到來，08年意識到貸款買房的光明前景，一切是不是都會變得不一樣？

2018，短期炒房和長期持有的分水嶺

在經歷了15年這一波房價快速增長之后，很多人都對房價產生了一個錯誤的認知：

炒房是很容易的，買房是可以很快賺到錢的。

只要找準熱點城市，用低首付高杠桿買入，房價上漲之后賣出，半年時間本金翻倍不是夢。

但是，這樣子的快錢，從2018開始，再也賺不到了。

首先，是價格不會再大漲。

去年最熱的時候，動輒5%的單月漲幅，如今再也不會出現。

熱點城市再熱，漲幅也沒有超過1%每月。

其次，是低首付再也拿不到了。

不說銀行目前首套房40%，二套房動輒60%，甚至像南京這種二套80%的首付，就連開發商、中介想讓你提前買房，想給你些首付貸也做不到了。

據財新網獲悉，期住建部聯合央行、銀監會于下發《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，提出嚴禁房地產開發企業、房地產中介違規提供購房首付融資等要求，并加大了實質性的懲處力度。

此次三部委要求，地方金融監管部門要加大重點監測，對違規提供購房融資行為的互金公司和小貸機構，分別列入重點對象進行整治、或依法依規實施處罰，并將其違規行為錄入征信系統。

8月底，經住建部、國家發改委、央行、銀監會等七部委議定，“首付貸”已被確認為違法違規金融產品，房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供此類產品或服務。

除此之外，“眾籌買房”“贖樓貸”等性質業務已經被陸續叫停，個人消費貸也在嚴查階段，違規流向房地產的資金都被牢牢卡住，這次是來真的了。

最后，是交易被嚴格限制，想變現越來越難。

這一輪調控，跟過去的最大不同之處在于，過去是不讓你買，但這次還不讓你賣。

過去，限購限貸是調控的主力軍。

但是這一次，限價，限賣變成了主流，看看全國有多少個城市進行了限售，你就明白，邏輯從過去的不讓你買，變成了現在的不能賣，甚至是想賣也賣不出去。

未來，短期買賣快速獲利注定成為歷史，長期持有獲得收益將會變成新常態，而限售，既是培養慣，又是在給房地產長效機制的出臺留一些時間和空間。

很多人看到這里或許會有一些疑問：

既然你說18年是樓市轉折，住房又在去投資屬性，而且現在不僅限買而且限賣，那是不是未來就沒必要再投資買房了，期買房是不是也沒有升值的機會了？

其實，國家從來沒有說要打房價，國家希望的一直是穩健康的發展，你可以長期持有，長期獲益，一二線城市買房跑贏通脹肯定沒問題。

畢竟，我們剛剛確立了2035年全面建成小康社會的目標，又明確了本世紀中葉把我國建設成為富強民主文明和諧美麗的*現代化強國。

而現代化發展，又基本涵蓋了：

農業發展，科技發展和創新、工業信息現代化及城市化。

農業發展，農村發展，農民進城，城市化建設依然是未來幾十年的重心，也是房地產的機遇所在。

要知道發達國家的城市化率普遍要達到80%以上，而我們16年的城市化率還沒有突破58%。

這就是房地產長期發展，一二線城市長期持有的最大利好。

但是如果你天天想著借貸刷信用卡炒房，薅*羊毛，那對不起，未來要打擊的就是這種投機行為。

記住，國家從來沒有說過要讓房價下跌，說的一直都是要穩健康的發展。