結(jié)束的2017年是武漢限房的第二年，隨著國(guó)家推出的一系列限房政策令很多人處在焦慮狀態(tài)，年底到底該不該買房，明年樓市到底怎么走成了不少買房者都關(guān)心的問題，來(lái)看看2018年武漢最新房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)。

2018武漢房?jī)r(jià)即將暴跌?

一年來(lái)，在中央“房住不炒”的大定位下，全國(guó)各地出臺(tái)了大量的限購(gòu)、限價(jià)、限售、限貸等樓市調(diào)控政策。一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲，一個(gè)比一個(gè)狠，目的只有一個(gè)就是要把房?jī)r(jià)控制住，不再漲。可是還有城市居然還逆漲了!其中武漢就屬于逆漲的城市之一。不過，武漢市房管局在公告中稱，房管部門認(rèn)真貫徹落實(shí)*國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，通過抓調(diào)控、穩(wěn)房?jī)r(jià)、管市場(chǎng)、開展住房租賃試點(diǎn)等多重手段，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展。所以根據(jù)武漢市房管局在公告來(lái)看，2018年下跌還是有可能的，不過暴跌就有點(diǎn)懸了!

武漢2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。上個(gè)月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下降，二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，武漢9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，新房?jī)r(jià)格確實(shí)環(huán)比下跌了，但是數(shù)據(jù)就是數(shù)據(jù)，看看而已，認(rèn)真你就輸了。

再看二手房方面，武漢9月份二手房?jī)r(jià)格與去年同期相比上漲了14%，與8月份相比上漲0.4%。這與政策調(diào)控、市場(chǎng)供應(yīng)不足等息息相關(guān)。

看似穩(wěn)中有降 實(shí)則在漲

雖然說(shuō)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，武漢新房?jī)r(jià)格下跌，但是實(shí)質(zhì)上來(lái)講，武漢的房?jī)r(jià)并非如此。目前新房的銷售均價(jià)并不能代表武漢的實(shí)質(zhì)房?jī)r(jià)，而恰恰二手房的價(jià)格的漲跌才能反映出武漢的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

但是就目前的情況來(lái)看，武漢的一二手房倒掛非常的嚴(yán)重，同地區(qū)的一二手房的均價(jià)相差幾千甚至上萬(wàn)，這也是為什么會(huì)出現(xiàn)新房搶不到二手房沒人買的情況。

武漢：中部一哥不怕調(diào)控，全城翻倍很普遍

數(shù)據(jù)顯示，武漢面積8594方公里，2016年末，武漢常住人口達(dá)到1076.62萬(wàn)人，比上年增加15.85萬(wàn)人。長(zhǎng)期來(lái)看，武漢還是有潛力的，畢竟人口多，又是湖北的唯一一個(gè)中心，也是中部的龍頭省會(huì)城市，可謂是中部一哥。

武漢二手房?jī)r(jià)趨勢(shì)圖

數(shù)據(jù)顯示，2016年10月以來(lái)，房?jī)r(jià)一直在上漲，其中在武漢四環(huán)以內(nèi)二手房基本都在一兩萬(wàn)以上，從2016年以來(lái)普遍翻倍。

以房?jī)r(jià)最高的武昌區(qū)兩個(gè)典型樓盤來(lái)說(shuō)，綠地國(guó)際金融城一期，86米兩居戶型，2016年2月1日成交單價(jià)是14594元/米，今年8月10日成交的單價(jià)則為35847元/米，上漲2.1萬(wàn)，漲幅245%。同區(qū)域的復(fù)地東湖國(guó)際，2016年2月的單價(jià)為2萬(wàn)/米，2017年9月的價(jià)格則在4萬(wàn)/米，漲幅也都實(shí)現(xiàn)翻倍。

武漢上漲點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵詞：家底殷實(shí)，新人多，100萬(wàn)畢業(yè)生落戶計(jì)劃

數(shù)據(jù)顯示2015和2016年，武漢的GDP分別位于15個(gè)副省級(jí)城市第三和第四。可見武漢的底子是不錯(cuò)的。但此前，武漢雖然大學(xué)畢業(yè)生眾多，但留不住人一直被大家詬病。

今年有些不一樣，正值畢業(yè)季。8月份，武漢提出讓大學(xué)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買房，隨后又于10月11日，正式發(fā)布留漢大學(xué)畢業(yè)生落戶、住房、收入新政。專科以上落戶零門檻，不超40歲，拿著畢業(yè)證就可以落戶。

要知道武漢每年有30萬(wàn)大學(xué)生畢業(yè)，而這個(gè)新政的目標(biāo)就是想確保今年留下18萬(wàn)，5年留下100萬(wàn)的大學(xué)生。而從最的武漢購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)看，年輕人正逐漸成為武漢購(gòu)房主力，其中，又以27歲左右購(gòu)房者最多。

伴隨這么多生力軍的加入，后期武漢的樓市如果政策不繼續(xù)加碼，2018年上漲還是大概率。

下面來(lái)看看武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)的最新消息：

武漢03月新房均價(jià) 16859 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 3.74%

武漢02月新房均價(jià) 16251 元/m2

武漢當(dāng)前在售樓盤 242 個(gè)