二手房交易耗時長流程復(fù)雜，且二手房交易稅費(fèi)也較一手房繁多，那么二手房交易有哪些費(fèi)用？二手房交易稅費(fèi)稅率是多少，要怎么計算？

1、契稅

住宅：

90?（含）以下： 首套/二套 契稅為成交價*1%

90?以上： 首套 契稅為成交價*1.5%；二套 契稅為成交價*2%

2、增值稅及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％。

不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅及其附加稅。

非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。

3、個人所得稅

不滿五年/滿五不唯一個人所得稅＝（房屋總價-房屋原值）*20%

滿五唯一免征個稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿5年且是家庭唯一住房。

4、登記費(fèi)

個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

5、交易手續(xù)

住宅：5元／方米。

非住宅：11元／方米。

6、中介費(fèi)

中介費(fèi)＝房屋總價×2％。

中介費(fèi)一般為1％至3％不等，不同的中介，收費(fèi)略有差異。

7、貸款評估費(fèi)

評估費(fèi)：評估價×0.3％。

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。