個人所得稅，是指稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。懷化二手房買賣，因交易數額巨大，因此個稅也是一筆不小的支出，一般由買家承擔，但是也有免征的情況，那么懷化二手房交易個稅的征收方政策是什么?哪些情況下免征?

懷化個人所得稅征收兩種方式：

1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%

2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格x2%)

以下五種情況可以免征懷化個稅：

1、 滿五唯一免征

從圖表中可以看出來，滿五唯一住宅免征個稅，滿五是指從出產證日期到交易日期滿五年。唯一，是指以家庭為單位，名下有且只有一套房產。

2、 無償贈與直系親屬免征

將房產無償贈與直系親屬，免征增值稅和個人所得稅

將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納(滿五唯一免征)

3、 離婚析產所得房產免征

對離婚房產分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

如果各擁有一部分,分割時根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定:“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù),不征收個人所得稅。”

4、 繼承所得房產免征

房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免征個人所得稅。

5、 受贈所得房產再出售滿五唯一免征

受贈所得房產再出售，滿五唯一，免征個人所得稅;

受贈所得房產，滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。

注意：對于需要繳納個稅的購房者，如果房東購入的價格和賣給你的價格相差不大，按照差額會比較劃算。目前對于按照1%還是差額20%的繳納個稅，還沒有強制執(zhí)行，所以市場上很多買家是按照全額的1%繳納個稅。