玉林買二手房流程

二手房交易流程是一個較為復(fù)雜的過程，購房者在購買二手房時，了解購房流程是一件很有必要的事情，這樣在交易過程中才能簡單明了、快速的辦好相關(guān)手續(xù)。一般來說，二手房的買賣流程主要分為以下幾個步驟：

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

玉林買二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過程中，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用。其中買方需繳納房屋交易手續(xù)費80元，并和賣方一起承擔(dān)房屋交易手續(xù)費：新購房建筑面積*6元/方米計；而賣方除了要和買方一起繳納房屋交易手續(xù)費外，若是自己要出售的房屋產(chǎn)權(quán)不滿五年，還需繳納營業(yè)稅：按房價5.8%計算、土地增值稅：按房價1%預(yù)交，按照超率累進稅率計算，多退少補、所得稅：按房價1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%計算。如果房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年，則無需繳納。由于所在城市不同，購房者需根據(jù)自己所在城市的政策法規(guī)繳納具體費用，但收費項目大體上是一致的。

玉林買二手房注意事項

很多人選擇購買二手房，二手房雖然好，但是購買時也有許多注意事項是需要購房者去留意的，在購房過程中，購房者如果不了解相關(guān)注意事項，就很有可能會承受一定的損失。為此，小編為購房者整理了以下五點注意事項，希望能有所幫助。

一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購買二手房的首要條件，我們在購買二手房時，務(wù)必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)

簽訂房屋購買合同時，買方務(wù)必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進行房屋內(nèi)部面積進行測量核查。此外，還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線走向、承重墻位置等信息，對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀察，檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業(yè)費及周邊環(huán)境考察

大多數(shù)買房的目的是為了居住，因此需對居住后的水電煤、物業(yè)費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時，最好是多次實地考察周邊環(huán)境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全，交通設(shè)施是否便利。

四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性

購房過程中，買賣雙方達成一致協(xié)議后，原戶主必然會想方設(shè)法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前，買方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后，必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發(fā)，為了降低潛在經(jīng)濟損失的風(fēng)險，務(wù)必要完成房屋過戶后，才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。

玉林市房產(chǎn)交易中心電話地址

名稱：陸川縣房地產(chǎn)交易中心

地址：玉林市陸川縣

名稱：北流市房地產(chǎn)交易信息服務(wù)中心

地址：一環(huán)南路105號附

名稱：博白縣福居房地產(chǎn)交易服務(wù)中心

地址：南州北路附