根據2017年1月-2018年2月的房價走勢圖、以及當前密集調控的政策要求來看，2018年南寧房價不會瘋狂上漲，但也很難降下來，整體應該還是以“穩”為主基調，呈現穩中有升的狀態。推測理由如下：

一 、政策調控力度不放松 房價不會大漲

眾所周知，2018年正處在樓市調控的風口浪尖上，首套房貸利率上調、限價地出讓、限定精裝價、限定二套、三套的轉手時限等，種種調控措施還在如火如荼地展開。可以預見：2018年南寧的房價是不會升太快的。加上十九大“房子是用來住”的政策擺在這，我們有理由相信，2018年南寧房價應該不會大漲。

二、產品同化嚴重 房企競爭壓力大

各大品牌房企的入駐，使得南寧的樓市越來越熱鬧，越來越多的土地被開發，越來越多的樓盤爭先恐后的入市。一時間，南寧樓市百花齊放，雖然購房者的選擇增多了，但在一方面也使得商品房產品同化嚴重，導致供應過剩，競爭壓力過大。房企有可能會選擇不漲價或者以優惠的形式來吸引購房者，所以由此也可以預測2018年房價不會大漲。

三、多種因素決定房價下跌的可能性微乎其微

在政策嚴控一再被強調，同時其他一二線城市不時傳出樓市降溫的消息的時候，很多購房者對南寧房價降低的期許也越來越大。但實際上，通過大數據的分析以及對業內人士的采訪，得出的結論是房價下降的可能性微乎其微。首先需求擺在這，南寧商品房成交量整體還是穩定的，有需求就有市場。其次，房價跟經濟掛鉤，房價一旦下跌，對經濟的穩定影響是非常大的，所以政府是不會讓房價大幅下降的。最后，南寧的房價在全國省會城市中的房價算來是比較低的，還有上升的空間，還不到高到北上廣那樣需要強制控制的地步。

總結：

分析到這，一年南寧房價的走勢已經非常清楚了，甚至2018年的趨勢也可窺一二：不會大漲，也很難降。那么問題來了，今年適不適合買房呢?如果買，什么時候買?小編認為，首先：買房看需求，尤其對于剛需購房者而言，住房是現實性需求，買房任何時候都合適。在經濟能力允許的前提下，早買早改善居住條件。其次：房子具有保值增值能力，從市場運行規律來看，房價每年都在勻速緩慢上漲，未來下跌可能性小，因此趁早入手可實現保值增值。