2018中國房價即將暴跌真的嗎

不可靠。

根據數據顯示，2017年中國樓市首周監測的32個重點城市整體成交面積下降17%，其中就有21個城市成交量下降。成交量的下降表明中國樓市的情況正在走下坡路，也就意味著房價即將迎來大跌。

而且根據初步統計，北京、上海、廣州、深圳、杭州等23個城市發布了樓市的調控政策，重啟限購政策。不僅僅一線城市重新發不了各種調控政策，二三線城市也在執行去庫存政策。中央政策的發布更是表明了一個信號就是房價的下降，不能讓居高不下的房價再漲。

二胎政策影響。雖然就目前的情況來看全面二孩政策對樓市并不會造成立竿見影的影響，但從久遠來看或許將改變居住格局。如果只有一個孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型，這樣的情況更是令2018中國房價即將暴跌這個說法站不住腳。

任志強對于2018中國房價即將暴跌這個說法也并不贊同。因為任志強在預測2018年房價的走勢的時候表示房價將暴漲更高!在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎等經濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上,任總的核心論斷是：錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

2018房價走勢最新消息

關于2018年房價走勢的最新消息，任志強預測，下一輪房價會比這一輪漲更多，2018年如果政府調控房價，房價也是還會繼續上漲。

只要M2在漲，房價必然上漲

那為什么這些年我們的調控政策一直失靈呢?為何我們每次調控完之后就會報復性反彈呢?包括這次任總何以如此自信，堅信下輪會漲得更高。

由于M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產。

經濟好時，GDP高速發展，M2飆升，大家較好的選擇是買房。經濟不好時，政府要基建，M2也會飆升，大家最無奈的選擇還是買房。

而國內的資金去向就那么幾類，除了房產，確實沒有更好的選擇。

比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會貶值6%。

股市也是差強人意，一贏二七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說保值了，能活著出來都不錯了。

信托就更不用說，拿著8%的利息，不僅沒有干過M2，每天還過得提心吊膽，夜不能寐。

大家全民買房，這么大的需求量，房價當然很難壓下來。可以說只要M2是增長的，我們的房價就會長期向上。

政策導致庫存不夠，需求會爆發式增長

只要政府調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發式增長。

這也就是任總會說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調控對房地產的打壓太慘絕人寰了。

房企的各路資金通道被毀后，目前的房企錢都沒有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應量上天，沒有人買地，那都是徒勞。

這輪調控有數據顯示，國內的房企上市公司在國內借不到錢的情況下，已經集體選擇借入高風險的美元。選擇這種飲鴆止渴的方式融資，可見國內房企資金鏈已經多緊張。

較后導致的結果就是，在2017年1月份，國內40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現了中心土地流拍。

所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。

一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。

雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。這也就是為何任總能這么有底氣的說，房價下一輪將比這輪漲更多的原因。

不管怎么說，有一點是可以肯定的，政府不希望房價暴漲暴跌的，畢竟房地產市場后面是整個金融體系呢!所以，最有可能的操作是：先通過限制市場規模的方式穩住房價，熬過這輪加息周期。然后，放開市場，讓樓市逐漸回歸市場基本面。那么我們的問題來了：在放開市場的過程中，到底是先松需求端呢，還是先松供應端?如果先松供應端，那么房價下跌，房地產市場會一直萎靡不振的，這恐怕不是政府的目的吧?而且這樣做政治風險太大，誰也擔不起這責任。所以比較有可能先松需求端，因此，加息周期結束后，房價必然還會上漲一陣。所以在經歷了樓市歷史上最嚴寒的冬天之后，在2018年下半年可能會迎來一波上漲空間。