辦理條件

買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。

辦理材料

雙反方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

買方：

1、身份證;

2、登記申請書;

3、申請人身份證明;

4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

交易流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

辦理費用

登記費用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元(工本費)，共有權(quán)證20元。

辦理地址

三亞市房產(chǎn)管理局

地址：三亞市河東一路19號

二手房過戶兩種稅收方式相差數(shù)十萬

21日，來自哈爾濱范巧媛辦完二手房交易過戶，但她并未感到高興，因為僅個人所得稅她就得繳納數(shù)十萬元。范女士過戶的這套二手房位于三亞市鳳凰路一大型小區(qū)，面積為92米，評估總價為138萬元。過戶時，一份由三亞市地稅局提供的繳稅清單令她驚訝不已。“個人所得稅一項就要交17.6萬元。”事后，范女士了解到，這筆數(shù)十萬元的住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅是按差額征收的。

所謂差額征收是指，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，按其轉(zhuǎn)讓收入中減去房屋原值后的20%征收個人所得稅。

范女士過戶這套二手房為原房主2005年購買，當時房屋原值為50萬元。按差額征收計算，轉(zhuǎn)讓收入（評估價）減去房屋原值后的20%為17.6萬元。

而另一種征收方式為核定征收，即納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按住房轉(zhuǎn)讓收入（評估價）的2%核定征收個人所得稅。若按此計算，范女士所需繳納的個人所得稅僅2.76萬元。兩種不同的個稅征收方式，稅款竟相差14.84萬元，這令范女士有些想不通。

三亞市地稅局法規(guī)稅政科負責人表示，住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅征收的確有兩種征收方式，但并不是由買賣雙方任意選擇。稅務(wù)部門嚴格按照相關(guān)規(guī)定，通過檔案信息查詢，對有房屋原值憑證的二手房，在交易過程中按差額征收；而對一些沒有房屋原值憑證二手房，則采取核定征收。