2017年樓市發(fā)生了很多事情，據(jù)不完全統(tǒng)計，有超百城發(fā)布了共150余次樓市調(diào)控政策，而貴陽在全國大氣候的影響下，政策的整體方向是助力市場及民生普惠的。那么2018年，貴陽樓市走勢又將如何呢?貴陽房價還會漲嗎?房子到底是買還是不買呢?

住宅供地隨去庫存周期而動

土地供應急需增加

根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，貴陽房地產(chǎn)市場庫存消化周期在2017年1月時為22個月， 8月時已快速降至8個月，庫存總量621萬方米，自動列入住建部要求的增加供地的隊伍。

在貴州省國土資源廳網(wǎng)站2017年3月30發(fā)布的文件中可以看到，貴陽市城區(qū)在2017年計劃供應住宅用地為278.292公頃。而2012~2016年均住宅實際供應量為340.8公頃。2017年其供地面積較前幾年均水是有所減少的。

土地成交方面，據(jù)貴陽市公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)公布的土地成交數(shù)據(jù)顯示，2017上半年貴陽市(含三縣一市)出讓土地總面積為617.3萬米，成交總價117.6億元。2016年，貴陽全年出讓土地總面積為454.4萬米，成交總價為76.8億元。為此，貴陽在2017年9月發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施(試行)》新政中也提出要“增加住宅用地供應量，加快土地供應節(jié)奏，有效增加供應規(guī)模。”

開啟“房屋銀行收儲配租”模式

走在全國前列

2017年6月，貴州省社會公租房中心實行的“房屋銀行收儲配租”模式得到全國首次發(fā)展和培育住房租賃市場研討交流會與會者高度評價。貴州省社會公租房中心實行“價收儲，價出租，不吃差價，薄利多租”的商業(yè)模式，力爭辦成“規(guī)模化、專業(yè)化”的房屋租賃臺。截至2017年6月，中心共在貴陽市區(qū)收儲房源1633套，配租1601套出租率達到98%。由于出租價格低于市場價30%以上，房源基本上供不應求。

知名房企紛紛搶灘貴陽市場

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2017年，融創(chuàng)落子貴陽、萬科包攬貴陽4地塊、金科拿地入駐貴陽等，“外來軍團”的加入使得本已風高浪急的貴陽樓市更加令外界矚目，外來開發(fā)企業(yè)及購房者成為貴陽樓市供求雙方不可忽視的主力軍。

二手房市場價格穩(wěn)中有升

交易比較活躍

從58同城、安居客、趕集網(wǎng)等臺以及貴陽市內(nèi)各二手房中介機構(gòu)反饋的信息來看，2017年來，貴陽二手房交易表現(xiàn)趨于活躍，相對活躍的區(qū)域主要集中在老城區(qū)、觀山湖區(qū)及花溪(含原小河)區(qū)，各區(qū)二手房價格水出現(xiàn)較大差異。