2018沈陽買房限購政策實施后如何買房？

超三成購房者選擇短期內出手

同以往不同，此次調控政策出臺后，相當一部分購房者沒有選擇觀望，而是計劃短期內購房。日前，本報聯合樂居針對沈陽調控政策等系列問題做了調查，數據顯示，選擇觀望和出手的購房者比例幾相同，均占三成。

業內人士稱，這跟以往樓市調控后大部分購房者選擇持幣觀望不同，三成被調查者選擇短期內購房。這也說明了沈陽房地產市場仍以剛需和首改人群購房為主，購房者對沈陽房地產市場預期向好。

購房者孫先生一個月前就有購房打算，限購政策一出，加強了他購房的決心。他說：“調控政策升級，說明購房的機會越來越少，門檻相應抬高。所以，看好了就別猶豫。”

八成受訪者認定價格穩或上漲

受沈陽房地產市場去年以來穩中有升態勢的影響，調查數據顯示，認為沈陽房價穩和上升的占八成。這也是一部分購房者放棄觀望短期內打算購房的一個重要因素。

沈陽九洲福爾房地產開發有限公司總經理孫國和在接受媒體采訪時曾表示：“從樓市結構方面來看，沈陽樓市大部分項目為品牌房企運作，其資金等方面實力雄厚，加之此次出臺的政策只是在原政策基礎上進行了完善和輔助補充;從區域供求和產品類型來看，沈陽熱點區域早已出現供不應求局面，市場供需與往年相比已發生根本性變化，且市場改善型產品居多，去年出臺的限價政策已對價格進行過調整，所以房價短期內不會有太大波動，但從長期來看，限購有利于抑制房價過快上漲。”

自住、投資客群看好道義地區

本次調控是對沈河、和和渾南三個區樓市進行限購。這三個區域房價水較全市處于領先地位，一部分高端人群再置業將受限。調查數據顯示，大部分購房者會選擇沈北、大東、皇姑等區域置業。

自2017年下半年起，沈北新區房地產市場特別是道義地區銷量同比增幅名列前茅。日前，記者采訪了匯置尚都、雅居樂花園、雨潤中央宮園、中電光谷信息港等項目，其工作人員表示，限購政策剛出臺，銷售未現明顯變化。

“沈北新區現在還處于價值洼地，預示著增值空間很大。去年，沈北是北部片區銷售最好的區域，特別是道義地區，配套成熟、交通發達，住宅性價比高，成為沈陽剛需和改善人群的置業首選。

沈北供應量充足、價格合理，將是限購后最為關注的熱點區域。同時，也會刺激一部分剛需客戶抓緊在沈北購房。今年沈北將再度完善和升級教育、醫療和交通等方面配套建設，助力沈北樓市銷售。”雨潤中央宮園策劃經理郭海光接受采訪時說。

沈北新區樓市一年來備受關注。據悉，今年沈北多個重點項目啟動，房地產借勢增值指日可待。

2018沈陽外地戶口買房限購政策

2018年4月15日，沈陽市政府發布《沈陽市人民政府辦公廳關于促進我市房地產市場穩健康發展的通知》，其中對于外地人在沈陽買房，作出了限購規定。

具體包括：

非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內沒有住房的，可在限購區域購買1套商品住房。

購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為準。

其中的限購區域，包括“沈河區、和區、渾南區(三環內)3個區域”。