限購時期 單身公寓撐起樓市半邊天

單身公寓作為一種過渡型的住宅產品，在紹興市場其戶型均在25-55米左右，總價在30萬元-60萬元左右。其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，有些單身公寓甚至還建造起了躍層小房型公寓，使小面積戶型在空間上實現雙倍利用。

今年5月紹興市商業地產成交435套，成交面積達3.55萬米，占總成交量的46%，其風頭幾乎蓋過住宅，而在其中，就不乏單身公寓的身影。單身公寓為何能在紹興熱銷？在銀行工作的小劉表示，在紹興好一點的地段租房子每月的租金差不多就要兩三千，如果去買單身公寓的話，不僅會有在外生活的安定感，而且作為一個投資產品，未來的升值率也很高。

單身公寓作為一種商住兩用的項目，自然有其獨特的優勢。首先，小戶型、低總價是吸引購買者的最大亮點。紹興一些市區的單身公寓，像中成好望大廈、頤高廣場、大地藏元時代、鏡湖星城大廈、贊成美林，其戶型都在30-65米左右，單價也是在7000元到10000元不等，總體價格計算下來并不高，而首付更是比普通住宅低了不少，這就非常適合一些在紹工作的高收入白領族。

其次，單身公寓擁有良好的商業配套，交通優勢也很明顯。一些單身公寓大多與辦公樓打包出售，在市區的項目自不用說，不管是在袍江還是柯橋，像金湖灣、益泉世紀城、瓜渚5號、領先國際、萬達廣場、永利中央公館，配套優勢在其所在區域都十分突出，不少項目樓下就是商業街，而且周邊交通規劃較好，上下班也很方便。

再次，單身公寓一般都為精裝修，可拎包入住，而且物業管理體系完備。相對于大部分住宅出售的毛坯房，單身公寓多為精裝修入住，有時還會贈送家具，為住戶省去了裝修煩惱。另外，像一些酒店式公寓，采用星級酒店的管理模式，每天都可享受私人管家服務。

最后，高回報率、投資價值高，有些單身公寓還可注冊開公司。高回報率是另一個吸引投資者眼球的優勢，在市場通貨膨脹率不斷上升的時期，投資單身公寓，相對來說，風險小、預期收益率和增值率都比較高。

限購松綁 沒有政策的保駕護航 單身公寓面臨諸多挑戰

單身公寓在紹興銷售火爆，然而這種熱銷狀況是否會在限購松綁后戛然而止？曾經的熱銷是否會成為開發商們的美好愿景呢？

限購令大行其道之時，開發商們爭先入駐商業地產，其中單身公寓也被大批量供應入市。然而，對于開發商來說，單身公寓遠比住宅市場難做，后期經營管理得不好，出現了大量空置，投資者也得不到好的回報，開發商們只能自砸招牌。

對于房企們來說，限購解除只是單身公寓發展的一個轉折點，而他們面臨的考驗則遠不止限購松綁。將來，行政調控將逐步退出房地產市場，單身公寓，乃至于商業地產的發展不能僅僅靠著政府的政策，單身公寓將面臨更多的轉變與考驗！

一方面，單身公寓雖然本身創新性強，新概念新花樣層出不窮，但其中大多是營銷噱頭，單身公寓也面臨同質性強問題。而且目前的供應量無法被市場消化，未來庫存會大量增加。另外，后續還存在跟進的資金不足和一些經營管理問題，讓單身公寓在過去幾年產生的泡沫被擠壓。

單身公寓除了個體上的問題，還存在一些無法解決的通病，像面積小導致居住體驗不高、實用性不強，水電費使用商用標準使得生活成本也有所增加。而且單身公寓產權一般是在40年，也不能遷入戶口。