廣州是我國南方經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的城市之一，說廣州的房價(jià)反應(yīng)整個(gè)南方房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀也不過為，剛剛過去的2017可以說是房產(chǎn)行業(yè)大起大落的一年，一波又一波國家政策的實(shí)施，規(guī)模之大手段之嚴(yán)前所未有，這也讓不少人內(nèi)心迷茫不已，未來的一年廣州的房地產(chǎn)又將如何發(fā)展?

十九大之后讓我們見識(shí)了國家治理房地產(chǎn)行業(yè)的信心，今年兩會(huì)政府工作報(bào)告中重申房住不炒的政策，可見2018年嚴(yán)控政策將會(huì)繼續(xù)。去年起中央層面通過房貸調(diào)整、限購、限簽、限價(jià)等一系列措施，致力于穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場，而這些調(diào)控手段是逐漸升級(jí)的。

國內(nèi)第一次提出房地產(chǎn)調(diào)控的概念是在2005年，今后幾乎每年都會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策，經(jīng)過12年的時(shí)間驗(yàn)證，全國樓市曾經(jīng)有兩次成交量的明顯萎縮，這那期間全國房價(jià)明顯下降或房產(chǎn)交易明顯放緩，這兩次分別是2008年和2013年。從歷史經(jīng)驗(yàn)可以看出，每次成交量明顯下降的前提是上一年房價(jià)的飛漲，繼而政府出手嚴(yán)控才達(dá)成如此效果。

縱觀十年來廣州的房價(jià)，除了2013年同比下跌7%以外，其他年份的房價(jià)都在逐年上漲，歷史最高點(diǎn)出現(xiàn)在2017年，均價(jià)達(dá)到了16965元/米。而限購政策的出臺(tái)，不僅對樓市均價(jià)、數(shù)量產(chǎn)生了影響，也使得廣州樓市庫存積壓影響后市。

成交量減少就會(huì)導(dǎo)致市場庫存堆積，再加上增加的供應(yīng)量，庫存不斷增多，去庫存化周期也越來越長，截止去年10月底，廣州市去庫存化周期為8.4個(gè)月，這相較于之前的5.4個(gè)月要多出3個(gè)月。長此以往，開發(fā)商壓力不斷增大，預(yù)計(jì)會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格松動(dòng)，也就是降價(jià)。

就目前來看，廣州的成交量以及房屋價(jià)格還處于正常發(fā)展的局面，但是政策實(shí)施需要長時(shí)間才能有效果顯現(xiàn)，如果2018年國家限購、限貸大背景不變的情況下，開發(fā)商拿地的熱情會(huì)受影響，以后會(huì)有越來越多的開發(fā)商不堪資金壓力，不得已采取降價(jià)措施回籠資金。

2018年將是房地產(chǎn)真正的嚴(yán)冬，對于剛需購房者不妨觀望一段時(shí)間，畢竟買房是很多人一生的大事，要謹(jǐn)慎選擇，預(yù)計(jì)2018年的房價(jià)即使不降也不會(huì)出現(xiàn)之前的大漲，極大的可能是穩(wěn)中保持小幅波動(dòng)，這也是國家干預(yù)的目的所在。