煙臺2018年房價走勢會跌還是上漲？在全國樓市低迷的局勢下，限購松綁大潮如同脫韁之馬席卷全國四十余城，繼珠海9月26日深夜宣布取消樓市限購后，僅剩三亞與北上廣深四個一線城市堅守。2018年已經(jīng)過去了2個月，煙臺樓市成交依舊，幾周煙臺樓市更是表現(xiàn)出以價換量的趨勢。在此形勢下，開發(fā)商們不斷通過各種方式以提高交易量。那么煙臺2018年房價走勢會跌還是上漲？

在煙臺2018各區(qū)在售新盤房價走勢方面，眾人期盼的“降價”似乎難以實現(xiàn)。但隨著庫存量的增加，和政府調(diào)控政策的不斷影響，煙臺2018年房價漲幅回落也是定局。至于煙臺房價上漲的原因，小編認為有以下幾個原因：

一、煙臺城市發(fā)展升級 房價首當其沖

城市升級發(fā)展，城市配套不斷完善，房價自然上漲。尤其是今年煙臺城市規(guī)劃建設(shè)大刀闊斧開展并落實，讓市民看到煙臺未來前景可期。相對于青島、大連城市，煙臺進入二線城市論，也為今年煙臺房價做了鋪墊。城市發(fā)展利好消息不斷，只要新聞一出，便直接反應(yīng)在催動房價上。比如塔山南路規(guī)劃落定，直接導致旁邊樓盤帶頭漲價，周邊樓盤跟風。
 

二、供應(yīng)不足、供求失衡是房價上漲元兇

今年，購房者會發(fā)現(xiàn)，無論去哪個售樓處，基本都是無房可售，或者是所剩無幾的尾房。以芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)為最。就連去年存量還很大、銷售表示壓力很大的福山區(qū)，今年有房銷售樓盤已經(jīng)寥寥無幾。與往年不同，煙臺一個樓盤一年銷售兩三百套，已經(jīng)算是業(yè)績可觀。而今年只要隨便推出房源，千套房也能瞬間秒光。
 

三、物價上漲，成本增加，房產(chǎn)成資金安全出口

年來物價上漲速度加快，人民幣大大縮水，土地價格、建材、人工等費用上漲，令建筑成本增加，開發(fā)商只有從抬高房價中保持利潤，甚至有的喊出房子至少賣8500元/?才能不賠錢。

股票等投資市場不盡人意，人們的資金迫切找到安全出口。房產(chǎn)作為“硬通貨”已是保證資金安全的必選，歷經(jīng)十多年的市場行情考驗一路看漲，也給了大部分投資者信心。

一二線城市房價暴漲下的投資得益，更令人看到煙臺房產(chǎn)的價值洼地，無論出于自住還是投資，或者是對城市發(fā)展前景的看好，都讓煙臺房價今年表現(xiàn)的格外炙手可熱。同時家庭傳統(tǒng)也在改變，未來給孩子留錢已經(jīng)不合適，不如留房產(chǎn)，即保值又增值，于是擁有兩套房或多套房家庭也明顯增多。
 

四、其他城市限購，煙臺受災(zāi)，大批炒房投資客涌向煙臺分羹

為抑制房價暴漲，很多城市出臺了限購等政策，而這些限購、限售等政策帶給煙臺的，是大批投資客紛紛涌入沒有相應(yīng)限制的煙臺，從各區(qū)房產(chǎn)交易表現(xiàn)，今年外地人購房明顯增多。
 

五、穩(wěn)發(fā)展，意味著房價或不會大漲但更不會大跌

租售同權(quán)、發(fā)展租房市場等政策雖然開始推出，但更多中國人骨子里是有房才有家的傳統(tǒng)觀念，一時半會難以改變。即使利率再上調(diào)，也無法阻止購房者對無房和房價大漲的恐慌。即使不久煙臺也要加入限售隊伍，房產(chǎn)證不滿2年不能交易，雖然能相應(yīng)遏制炒房行為，但另一方面也讓市場的供應(yīng)量更加少。

相反，擺在大家面前更嚴峻的現(xiàn)狀是房價高的越來越讓你買不起，尤其是改善型用房。想讓房價下降已經(jīng)不大可能，即使煙臺將有一大批舊村改造土地供應(yīng)，但具體何時供應(yīng)、樓盤面市時間也成為影響房價的因素。