烏魯木齊房?jī)r(jià)5年未漲原因揭秘

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪新疆，看到烏魯木齊商品房供應(yīng)量充足，各項(xiàng)居住工程熱火朝天。一位房產(chǎn)銷售告訴記者，烏魯木齊房?jī)r(jià)十分穩(wěn)定，最5年都沒(méi)有大的變化。

“烏魯木齊并沒(méi)有限購(gòu)，其房?jī)r(jià)一直波動(dòng)較小，主要原因在于，一方面幅員遼闊供給充足；另一方面，周邊城市的城市化進(jìn)程速度加快，年輕人更喜歡落戶在昌吉市。昌吉市距烏魯木齊開(kāi)車只要半小時(shí)車程，其新房的均價(jià)約為3000元/方米，比烏魯木齊便宜一半多，同樣的價(jià)格，年輕人在昌吉市買房后，還能再買一輛車。”上述中介表示。

而穩(wěn)定的房?jī)r(jià)讓市民幸福感飆升，“我一個(gè)月賺1萬(wàn)元，家里有一套房，養(yǎng)2個(gè)孩子，生活十分輕松”一位出租車司機(jī)在接受記者采訪時(shí)表示，相比其在北京的同學(xué)，實(shí)在是太幸福了，“我有個(gè)同學(xué)在北京工作，每天擠地鐵上班，路程就得2個(gè)小時(shí)，他們每天都得在地鐵里補(bǔ)覺(jué)，買不起學(xué)區(qū)房，甚至不敢生二胎，生活壓力那么大，還不如回新疆。”

那么烏魯木齊房?jī)r(jià)為什么不高呢？小編分析烏魯木齊的房?jī)r(jià)這五年來(lái)上漲的空間不大，下跌的可能更小，主要有以下兩個(gè)原因：

一、雖然自稱二線城市，可是和內(nèi)地的許多三線城市相比都不在一個(gè)檔次，這是難以繼續(xù)大幅上漲的原因。

二、內(nèi)地不少省份中，往往可以有幾個(gè)城市選擇，但是在新疆內(nèi)除了烏魯木齊，目前還沒(méi)有哪個(gè)城市在未來(lái)幾年能夠接烏市的發(fā)展水，加之新疆內(nèi)各地州的除了去內(nèi)地安家的，基本上有條件的都來(lái)烏市置業(yè)，所以說(shuō)下跌的空間更小。

2018年烏魯木齊房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

烏魯木齊今年的房產(chǎn)市場(chǎng)升溫迅速，大家都知道烏魯木齊要拆遷3年！國(guó)家共計(jì)投入1.5萬(wàn)億民生建設(shè)款（1.5萬(wàn)億什么概念？08年金融危機(jī)中國(guó)救市國(guó)務(wù)院全國(guó)才放4萬(wàn)億！1.5萬(wàn)億均烏魯木齊355萬(wàn)人口 每人42萬(wàn)多），未來(lái)5年國(guó)家要把烏魯木齊打造成一帶一路的路上絲綢之路橋頭堡 ，建設(shè)成國(guó)際化大都市！5年之內(nèi)烏魯木齊房?jī)r(jià)翻一翻是可以確定的！大家都想花最少的錢買合適的房子 但是真正低價(jià)的時(shí)候幾個(gè)人把握機(jī)會(huì)了？今年從2月份到8月烏魯木齊房?jī)r(jià)總體上漲1000元每方，拆遷戶、棚戶區(qū)租房者都在搶房子。從今年的現(xiàn)房清盤，到2018年的期房清盤，現(xiàn)在2019年交工的房子已經(jīng)銷售一半了！

6月份,烏魯木齊市共賣出新房4197套,延續(xù)了前幾個(gè)月旺盛的勢(shì)頭。7月6日,新疆晨報(bào)記者從烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉,6月份烏魯木齊市新建商品房簽約套數(shù)不僅遠(yuǎn)超過(guò)“金三”3277套、“銀四”3543套,和 紅五月 4201套不相上下,銷售量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月保持高位運(yùn)行。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),6月,烏魯木齊市新建商品房簽約4197套,簽約金額34.09億元,其中住宅簽約3201套,簽約金額23.64億元。此外,烏魯木齊市二手房6月簽約4762套,簽約金額19.27億元。

據(jù)了解,今年以來(lái),烏魯木齊樓市銷量呈現(xiàn)逐步增長(zhǎng)趨勢(shì),1-6月,新建商品房簽約套數(shù)分別為:1397套、1865套、3277套、3543套、4201套和4197套。從數(shù)據(jù)不難看出,從3月份起,烏魯木齊新房銷量一路上漲,已連續(xù)4個(gè)月保持高位運(yùn)行。

今年上半年烏魯木齊共計(jì)完成新建商品房簽約18480套,其中商品住宅簽約14947,簽約總量雖然與去年同期相比略有下降,但總體相差不大。2016年上半年烏魯木齊新建商品房與新建商品住宅簽約量分別為19612套和16981。

“雖然上半年烏魯木齊新房銷量比去年同期少了大概1000套左右,但我認(rèn)為今年烏魯木齊樓市表現(xiàn)更好。”新疆富房產(chǎn)銷售公司總監(jiān)杜說(shuō),2015年和2016年,烏魯木齊都出臺(tái)了契稅補(bǔ)貼政策,受政策刺激,不少購(gòu)房者積極入市買房,對(duì)促進(jìn)樓盤銷售起到了很大的推動(dòng)作用,而2017年至今,烏市尚未出臺(tái)契稅補(bǔ)貼政策,市場(chǎng)表現(xiàn)卻相當(dāng)穩(wěn),和去年同期銷售基本持,這說(shuō)明,在沒(méi)有大的優(yōu)惠政策刺激下,烏魯木齊樓市依舊保持了穩(wěn)的發(fā)展趨勢(shì),市場(chǎng)依靠剛需和改善性購(gòu)房人群基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)發(fā)展,更能反映出市場(chǎng)真實(shí)的供需情況,這種穩(wěn)更有利于市場(chǎng)發(fā)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年前五個(gè)月,烏魯木齊新建商品住宅已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)4個(gè)月的環(huán)比上漲,漲幅從2月份的0.1%擴(kuò)大到5月份的0.6%。此外,二手房也時(shí)隔16個(gè)月后出現(xiàn)環(huán)比、同比雙漲情況,顯示烏魯木齊樓市正走出一波價(jià)格上揚(yáng)、銷量穩(wěn)的行情,對(duì)于樓市的健康穩(wěn)發(fā)展非常有利。

在”一帶一路”的帶動(dòng)下，新疆經(jīng)濟(jì)、人口將會(huì)大幅增長(zhǎng)，以及上述的各種情況來(lái)看，2018年新疆的房?jī)r(jià)還有上漲空間。