二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費(fèi)怎么算是二手房買賣注意事項(xiàng)中需要大家重點(diǎn)了解的一個問題。2018合肥二手房過戶費(fèi)怎么算呢?下面一起來了解一下：

2017合肥二手房過戶費(fèi)怎么算?

1.營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

2.契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

3.土地增值稅。普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。印花稅�？偡靠畹娜f分之五。

4.交易手續(xù)費(fèi)。方米數(shù)*3。產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元。提示：以上費(fèi)用比例僅供參考，部分費(fèi)用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。

5.個人所得稅。以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

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二手房價格四連跌

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，2016年11月至2017年2月，合肥二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比“四連跌”，且呈現(xiàn)出領(lǐng)跌態(tài)勢：2016年11月，合肥二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比為99.4，當(dāng)年首次出現(xiàn)下跌，跌幅位居全國70個大中城市第二;2016年12月，合肥二手房住宅價格指數(shù)繼續(xù)下跌，環(huán)比為99.6，跌幅位居全國70個大中城市第三。

在進(jìn)入到2017年之后，合肥二手房住宅價格下跌沒有改觀，1月和2月繼續(xù)下跌。尤其是2017年2月，合肥二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比為99.2，跌幅位居全國第一。在進(jìn)入到3月以后，合肥二手房終于止住了下跌趨勢，相比2月二手房價格環(huán)比保持穩(wěn)定。4月份，合肥二手房又普遍下跌了，其中，濱湖區(qū)房價下跌最為明顯。