深圳二手房稅費(fèi)怎么算

深圳現(xiàn)在二手房過戶是按評估價(jià)算的。營業(yè)稅是評估價(jià)的5.6%，個(gè)稅是評估價(jià)的1%。如果是滿五年的紅本房不需要營業(yè)稅。  個(gè)稅還要看業(yè)主在本地是不是唯一一套住宅，如果是那么就沒有了契稅是一定要交的，普通住宅首套房面積小于90米，按1%交，90?140米1.5%；如果是非普通住宅或者面積大于140米，或者二套房都按評估價(jià)的3%繳納。

深圳市二手房買賣最新稅費(fèi)明細(xì):

個(gè)人所得稅與營業(yè)稅(業(yè)主):

情況一:出售房屋不滿2年，需繳納1%個(gè)人所得稅與5.6%營業(yè)稅

情況二:出售房屋(144?以下)滿2年，不滿5年，則免繳5.6%營業(yè)稅，只繳納1%個(gè)人所得稅。

情況三:出售房屋(144?以下)滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，在本市沒有其他居住用房，則免繳1%個(gè)人所得稅和5.6%營業(yè)稅。

情況四:出售房屋(144?以下)滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，有其他居住用房，則繳納1%個(gè)人所得稅，5.6%營業(yè)稅免繳

情況五:出售房屋(144?以上，含144?)滿2年而不滿5年，營業(yè)稅則按照差額的5.6%征收，且需繳納1%個(gè)人所得稅。

情況六:出售房屋(144?以上，含144?)滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，在本市沒有其他居住用房，可免繳1%個(gè)人所得稅，營業(yè)稅則按照差額的5.6%征收

契稅(買家):

情況一:購買房屋90?以下，且家庭除了購買房產(chǎn)以外，在本市沒有其他房產(chǎn)，則繳納1%契稅。

情況二:購買房屋90?以上，144?以下，且家庭除了購買房產(chǎn)以外，在本市沒有其他房產(chǎn)，則繳納1.5%契稅。

情況三:購買房屋144?以上(含144?)，則繳納3%契稅。

情況四:家庭除了購買房產(chǎn)以外，在本市還有其他房產(chǎn)，則繳納3%契稅。

對于普通購房者而言，深圳業(yè)主實(shí)收為多，一般涉及契稅，增值稅和個(gè)稅這三種比較大頭的稅費(fèi)。