淮北市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力。

2、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市其他有效居留身份。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

4、申請貸款的房屋必須為住宅，并具有符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或契約。

5、申請貸款及抵押的房屋無糾紛和爭議。

6、購買商品房、經(jīng)濟適用住房，支付不低于房款20%的首期付款;

7、購買二手住房的，支付不低于房款40%的首期付款;

8、單位集資建房的，支付不低于房款30%的首付。

9、申請該項公積金貸款時，夫妻雙方均不能有其他任何未還清的公積金貸款。

10、同意按照公積金中心認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保(商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、單位集資建房，需售房單位提前和擔(dān)保中心簽訂預(yù)抵押協(xié)議)。

11、夫妻雙方同時只能享受一次本項貸款。

12、公積金中心或承辦銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、本人及其配偶的身份證、戶口簿或其他有效居留證件;

2、本人及其配偶穩(wěn)定的收入證明、結(jié)婚證;

3、符合規(guī)定的購房合同，或建造、翻建、大修的批準(zhǔn)文件;

4、已付購房款證明;

5、其他需提交的材料。

貸款流程

商品房：借款人及共同借款人一起至淮海中路73號公積金管理中心二樓服務(wù)大廳申請貸款，填寫表格，交資料→審核結(jié)束后在服務(wù)大廳“擔(dān)保中心”窗口辦理擔(dān)保業(yè)務(wù)，簽訂擔(dān)保合同→審核結(jié)束后在服務(wù)大廳相應(yīng)“貸款銀行”窗口簽訂借款合同→結(jié)束后至兆基家居“房地產(chǎn)超市”辦理不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)→公積金中心收到不動產(chǎn)抵押證明后放款

二手房：借款人及共同借款人一起至“房地產(chǎn)超市”辦理“資金托管”業(yè)務(wù)，房產(chǎn)評估，網(wǎng)簽→結(jié)束后至淮海中路73號公積金管理中心二樓服務(wù)大廳申請貸款，填寫表格，交資料→審核結(jié)束后至“房地產(chǎn)超市”辦理房產(chǎn)交易→交易完畢后回公積金服務(wù)大廳“擔(dān)保中心”窗口辦理擔(dān)保業(yè)務(wù)，簽訂擔(dān)保合同→審核結(jié)束后在服務(wù)大廳相應(yīng)“貸款銀行”窗口簽訂借款合同→結(jié)束后至 “房地產(chǎn)超市”辦理不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)→公積金中心收到不動產(chǎn)抵押證明后放款

貸款額度及利率

貸款額度：個人住房公積金貸款最高額度：職工夫妻雙方正常繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度提高到50萬元;單方繳存住房公積金的，最高額度提高到40萬元。

貸款首付比例：商品房首付不得低于總房價20%;二手房根據(jù)房齡1至10年(含10年)首付不得低于總房價30%,11至20年(含20年)首付不得低于總房價40%，20年以上首付不得低于總房價50%。

貸款期限：男性職工申請年齡上限為60周歲(身份證年齡)，女性職工申請年齡上限為55周歲(身份證年齡)，連續(xù)繳存公積金滿5年，貸款年限可酌情延長1至5年。

貸款利率：1-5(含)年以上的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。二套房的利率是首套房年利率基礎(chǔ)上的1.1倍。

貸款償還

等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。