遂寧市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1.具有常住戶口或有效居留身份的繳存人;

2.連續足額繳存住房公積金6個月以上;以家庭為單位未負有住房公積金貸款債務;

3.具有購買或建造、翻建、大修自住住房的合同或協議

4.首期付房款的金額不低于30%;

5.申請人、借款人與購房人應為同一人，或互為配偶;

6.有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還貸款的能力;

7.有“中心”認可的資產作抵押或質押;

8.有足夠代償能力的法人或自然人作為還款保證人;

9.辦理住房公積金提取需間隔時間不少于半年，才能再辦理貸款;

10.管理中心要求具備的其他條件

貸款材料

購買商品房：

1、申貸人按要求填寫完備《遂寧市住房公積金個人貸款申請、審批表》(同一格式兩份 );

2、夫妻雙方身份證復印件、戶口本復印件;

3、婚姻證明(結婚證或者離婚證復印件);

4、收入證明(一般要求銀行格式的;未婚出具申貸人的，已婚需出具夫妻雙方的，無收入則不需出具);

5、首付款收據原件、復印件;

6、購房合同(房管局蓋章的已預售備案合同 );

7、在異地繳存公積金的職工需出具異地住房公積金中心的繳存證明函，最一年繳存明細(遂寧三縣兩區都不用出具 );

8、保證人身份證復印件，戶口本復印件(保證人需到場簽字蓋手印，不再需要出具收入證明);保證人條件是：(在遂寧正常繳存住房公積金，且在申貸人貸款年限內按法定年齡不會退休，不能相互作為保證人);

購買二手房：

1.需要交易存量商品住房房產證、土地證原件或復印件。

2.買賣雙方簽訂的存量商品住房交易合同。

3.首付30%以上房款的銀行劃轉憑證和賣房人的收款收據。

4.房屋所在地的建設部門提供的貸款所購房屋的竣工時間證明。

注：房齡在20年以上的二手房不再辦理公積金貸款。

外地繳存者來遂購房：

一、購買自住商品房期房、準現房、現房、存量房(二手房)對應提供以下相關資料。

購買自住商品房期房、準現房、現房(含單位集資房)

1.申貸者與商品住房開發商(集資房單位)簽訂的房管部門備案購房合同原件。

2.首付30%以上房款的憑證原件。

購買房齡20年內存量商品住房(二手房)

1.需要交易存量商品住房房產證、土地證原件或復印件。

2.買賣雙方簽訂的存量商品住房交易合同。

3.首付30%以上房款的銀行劃轉憑證和賣房人的收款收據。

4.房屋所在地的建設部門提供的貸款所購房屋的竣工時間證明。

二、遂寧市轄區外申貸者需向放貸當地公積金管理機構提供申貸者所在地的市住房公積金管理中心出具的《職工住房公積金異地繳存證明》;

三、遂寧市轄區內跨行政區域的申貸者需提供《職工住房公積金繳存證明》，由繳存人所在地的區縣住房公積金管理部出具。

建造、翻建、翻修自住房：

一、在城鎮國有土地上：

①建造自住住房憑縣(區)及以上規劃、建設、土地管理部門批準文件和《國有土地使用證》。

②翻建、大修自住住房憑縣(區)及以上房屋安全鑒定部門的鑒定報告、規劃及建設管理部門批準文件。

二、在農村集體土地上：

①建造自住住房憑縣(區)及以上規劃、建設、土地管理部門批準文件和《集體土地使用證》。

②翻建、大修自住住房憑縣(區)及以上房屋安全鑒定部門的鑒定報告、規劃及建設管理部門批準文件。

三、建造、翻建、大修自住住房工程造價及預算情況。

購房貸款本息

住房公積金按揭貸款

①《住房公積金貸款合同》

②身份證

③銀行打印并加蓋公章的期貸款還款明細單

④需提供結婚證

商業住房按揭貸款

①《住房貸款合同》

②身份證

③銀行打印并加蓋公章的期貸款還款明細單

④需提供結婚證

貸款流程

第一步：申貸人憑購買商品住房合同領取《遂寧市住房公積金個人貸款申請、審批表》

第二步：申貸人準備好材料向遂寧公積金管理中心提出申請

第三步：住房公積金管理機構審批后出具《遂寧市住房公積金管理中心公積金住房委托貸款發放通知書》。

第四步：申貸人持審批的《申請審批表》和《貸款發放通知書》到指定銀行，辦理貸款手續。

貸款額度及利率

貸款額度：

一個繳存住房公積金個人住房貸款最高限額為35萬元;夫妻雙方都繳存了的，最高限額為40萬元。

貸款利率：

5年以下(含5年)年利率2.75%

5年以上年利率3.25%

貸款期限：

貸款期限最長不超過30年。借款人現有年齡加上貸款期限不超過國家規定的法定退休年齡。

貸款償還

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。