金昌二手房交易過戶及交割

一、購買二手房要經過哪些流程？

1、鎖定房源信息，2、實地看房，3、確定購買簽訂合同，4、過戶交割。

購買二手房流程

二、過戶：

a房產過戶要帶什么證件資料

1、房屋所有權證書，2、過戶申請表、保證書，3、房屋測繪圖紙，4、房屋買賣合同，5，房屋查檔證明，6、買賣雙方戶口本、身份證，7、房地產評估報告。

房產過戶要帶的證件資料

b二手房過戶流程

從買房的角度來說，產權過完戶之后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

1、申請過戶：首先買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，如存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

二手房過戶流程

2、繳納過戶稅費

繳納過戶稅費

c辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買房憑領取房屋所有權通知單到發證部門申請新的房產證。根據全額或貸款方式不同，一般在一周或者一月內辦理手續。

風險提示：

1、過戶后房屋出現損害等風險，是由買房承擔的，所以買房需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。

2、在房價上漲城市，業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易中止。買方可以在合同中增加一項條款。約定如果在過戶過程中因為業主原因房產遭到查封，那么視為業主違約，必須要承擔違約責任。

3、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。

風險提示

三、交割

買二手房后一道程序就是交房，如不注意交房的細節問題，會引起許多糾紛和后遺癥。同時，交房意味著房屋的轉移占有，買方只有在取得了權利占有（取得房產證）和轉移占有（交房）后，才能取得房屋的全部權利，買方程序至此才全部結束。

a買方在二手房交房時要著重注意以下問題

1、設施設備清點

在簽訂房地產買賣合同時，將設施設備的品牌、成色、數量以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具等。

2、水、電、煤清點及過戶

買賣雙方一同到自來水、電力、煤氣公司辦理過戶手續，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求賣方補交。

特別注意：在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問賣方是否欠費，這些欠費可能是賣方以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高）。

3、有線電話、寬帶過戶

上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要繳清欠費。

4、維修基金過戶

一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。

5、物業服務費結清

買方陪同賣方至物業公司辦理物業更名手續時交納，一般由賣方交至交房當月，交房次月開始由買方交納。

6、戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，買方可根據買賣合同約定追究賣方責任。

7、清點鑰匙

賣方交給買方的鑰匙包括：房間鑰匙，單元大門鑰匙，防盜門鑰匙，信箱鑰匙等。

8、簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》將上面7個環節以書面形式固定下來，一式兩份，雙方各執一份。簽署房屋交接書是交房手續的后一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同規定，也應當在房屋交接書中注明，為將來追究上家的責任留下依據。