石嘴山二手房交易流程和稅費

1.契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。也就是由買方繳納。征收方法：

(1)家庭是頭次購買90米以下普通住房，契稅=銷售價；

(2)家庭頭次購買建筑面積90-144米的普通住房，契稅=銷售價；

(3)其他，對于購買140米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=銷售價;3%

金牛區(qū)滿二免稅好房之：

售價：75萬（8621元/?） 參考首付：22萬 參考月供：2786元

戶型：2室2廳1衛(wèi) 建筑面積：87? 產(chǎn)證滿兩年

房源點評：

1.此房雙證齊全，無營業(yè)稅，交易安全，過戶方便、快捷。

2.戶型方正，內(nèi)躍式雙層套二，樓下為標準二室，樓上為私家花園及活動室。

3.該房為精裝修，裝修得很溫馨，帶家具家電。

2.營業(yè)稅

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。由賣方繳納，稅率為5.55%，由賣方繳納。根據(jù)2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，具體如下：

(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=銷售價;5.55%

(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價-購房成本);5.55%

(3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

金牛區(qū)滿二免稅好房之：

售價：95萬（10920元/?） 參考首付：28萬 參考月供：3529元

戶型：2室2廳1衛(wèi) 建筑面積：87? 產(chǎn)證滿兩年

房源點評：

1.戶型通透方正，視野開闊，采光非常好。居家精裝套二，拎包入住。

2.無營業(yè)稅，無按揭，雙證齊全。

3.小區(qū)綠化好、物管好、入住很安全、很舒適。

3.印花稅

印花稅是在房地產(chǎn)領(lǐng)域中適用而形成的一種房地產(chǎn)稅種；房地產(chǎn)印花稅是同時針對房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動以及相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證的書立與領(lǐng)受而征收的稅種。

一般是買賣雙方各繳納銷售價的萬分之五(5/10000),房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。不過，從2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房免征印花稅。

金牛區(qū)滿二免稅好房之：

售價：102萬（8718元/?） 參考首付：31萬 參考月供：3789元

戶型：3室2廳2衛(wèi) 建筑面積：117? 產(chǎn)證滿兩年

房源點評：

1.標準套3，布局合理方正，不浪費空間。采光充足，視野好，帶大陽臺。

2.小區(qū)好樓位置，黃金樓層，遠離喧囂，戶外無遮擋，視野相當開闊。

3.可正讀石嘴山前十名校石筍街小學 ，省10萬擇校費。

4.個人所得稅

(1)一般情況下，個人所得稅=銷售價;1%

(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=銷售價;20%

(3)出售購買時間滿兩年的家庭住房，免征個人所得稅。

金牛區(qū)滿二免稅好房之：

售價：105萬（7665元/?） 參考首付：32萬 參考月供：3901元

戶型：3室2廳2衛(wèi) 建筑面積：137? 產(chǎn)證滿兩年

房源點評：

1.房子標準套三，超大戶型，60米超級大客廳，主臥帶大陽臺。

2. 業(yè)主誠意出售，無營業(yè)稅、無抵押無貸款。

3.本房位于西門2環(huán),地段，附有地鐵2號線，蜀漢路口北公交站、高架橋BTR快速公交K1、K2，歐尚超市，一品天下，國美電器等。