在樂山買了二手房后怎么過戶？

一、持房屋所有權(quán)證，本人有效身份證件到房產(chǎn)交易中心錄入存量房網(wǎng)簽交易信息；

二、持房屋所有權(quán)證到指定辦事窗口查檔；

三、到稅收窗口申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書；

四、持相關(guān)材料到買賣雙方過戶窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過戶；

五、按照規(guī)定時(shí)間到相關(guān)窗口；領(lǐng)取繳費(fèi)通知單，并繳費(fèi)；

六、到相關(guān)窗口生成登記薄，憑領(lǐng)證申請(qǐng)單到領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

需要準(zhǔn)備的資料：

①不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易申請(qǐng)書

②申請(qǐng)人身份證明。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，所有權(quán)人及配偶需持結(jié)婚證原件共同到場(chǎng)申請(qǐng)

③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

④存量房買賣合同（需經(jīng)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入）

⑤契稅完稅證明或納稅通知書

⑥維修資金繳存證明（可在買賣過戶登記時(shí)申請(qǐng)維修資金過戶后生成繳存證明或房屋專項(xiàng)維修資金交款通知單）

⑦需要補(bǔ)交土地出讓金、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)該提交土地出讓金繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證。

樂山買二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過程中，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用

1.營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；

2.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；

3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/方米交納雙方承擔(dān)；

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；

根據(jù)城市政策法規(guī)差異，具體費(fèi)用會(huì)有所不同，但收費(fèi)項(xiàng)目大體一致。