九江交易二手房過戶流程詳解

(1)溝通

首先買賣必須要是建立在買賣雙方有足夠的信息溝通渠道上，所以說在買方了解房屋整體現狀及產權狀況沒有問題之后，并且自己也滿意該處房產的位置、裝修等等情況后，才有最基本的協商和溝通。

(2)簽合同

如賣方提供的房屋合法，并且確定可以上市交易，買方也同意買這里的這個房子，就可以交納購房定金了。當然，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

(3)辦理交易

買賣雙方協商成功并簽訂合同后就要去進行交易了，雙方應向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。一般來說，買賣雙方在向當地房地產管理部門提出申請手續后，相關管理部門要對所提交的相關證件進行審查，看房屋能否正常上市，并對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

(4)立契

房地產的交易管理部門會根據交易房屋的產權狀況和購買對象，還要根據相關的法律規定的審批權限逐級申報審核批準后，買賣雙方才能夠順利的辦理立契手續。

(5)繳納稅費

稅費是交易過程中必可不少的一部，稅費的構成比較復雜，主要包括契稅、個人所得稅、營業稅和其他等等，具體的還要根據交易房屋的性質而定。

(6)辦理產權轉移過戶手續

目前全國各城市已經成立了不動產登記中心，現在的產權轉移過戶手續都已在不動產登記中心辦理。買賣雙方需要在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，將買賣合同、原不動產權證書、契稅發票、夫妻雙方結婚證和身份證原件一并移送到發證部門，填寫《不動產權轉移登記申請書》，領取受理通知單，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(7)領證

通常30個工作日內，登記機構就會通知買方領取不動產權證書，這時買房付清所有房款，賣方就要交付房屋并按照合同的規定完成相關事宜。

九江二手房交易稅費：

買方：

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%   （商用用房或大于144米的稅率為3%），

2、交易服務費：建筑面積（方米）×3元，

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.   05%，

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：建筑面積（方米）×3元，

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.   05%，

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%，

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%，

5、商品房：土地出讓金按基準地價   ×   3%   ×   未交土地出讓金的建筑面積，

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下），

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上），

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征），

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%   （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）。