濟(jì)南買二手房交稅嗎？

買二手房那么肯定是需要交稅的。所謂的二手房交易稅費(fèi)也是指在二手房交易的過程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中大概包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、等。

濟(jì)南二手房稅費(fèi)計(jì)算方式？

1、營(yíng)業(yè)稅：房屋的產(chǎn)權(quán)取得年份滿五年的免征，年份未超過五年的就需要按房?jī)r(jià)的5．8％繳納，營(yíng)業(yè)稅一般是需要賣方承擔(dān)繳納的。

2、個(gè)人所得稅：

（1）出售的為普通住宅且在2年之內(nèi)需要按照｛售房收入－購房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋印花稅）｝×20％的公式進(jìn)行計(jì)算；2年以上（包含）5年以下的普通住宅需要按照（售房收入－購房總額－印花稅）×20％的公式進(jìn)行計(jì)算。

（2）若是出售的類型為公房且在5年之內(nèi)需要按照（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％的公式來進(jìn)行計(jì)算，其中的經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／方米，而土地出讓金＝1560元／方米×1％×建筑面積。若是出售不是家庭僅有住房的個(gè)稅則按房?jī)r(jià)的1％來征收。

3、土地增值稅：若是出售的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的住宅就會(huì)免征，而若是未超過五年產(chǎn)權(quán)的就按房?jī)r(jià)的1％來預(yù)繳納，并且按照超率累進(jìn)稅率來計(jì)算，多退少補(bǔ)，土地增值稅費(fèi)用一般是需要賣方承擔(dān)繳納的。印花稅：按照房屋成交總額×0．05％的公式進(jìn)行計(jì)算（從2009年至今暫免）。

4、契稅：若是購買90方米以下住宅，并且是首次購房的會(huì)按房費(fèi)的1％繳納；購買90?140方米住宅的則按房費(fèi)的1．5％繳納（二套房按房費(fèi)的3％收取）；140方米以上住宅就按房?jī)r(jià)的3％繳納，契稅則是需要由買方承擔(dān)繳納的

/5、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的免征，若是未超過五年的按房?jī)r(jià)的1％或是房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅的完稅額來計(jì)算），所得稅一般是需要賣方承擔(dān)繳納的。