東營二手房可以首付嗎

１．東營首付房貸其實就是開發商為了吸引人們購買房屋來推出的一種促銷活動。首付房貸并不是真的首付款，只是說開發商是為房屋購買者墊付一部分的首付款，房屋購買者再在一定的期限內付清首付款。所以首付房貸并不是真的首付。

２．東營這種首付房貸，開發商還會收取一定的手續費，大多數的首付款房貸，開發商會要求房屋購買者在一年內付清房屋按揭貸款的所有首付。

３．東營首付并不是房屋購買者不用掏錢來付首付，其實是由開發商或房產中介墊付，或者是是虛擬抬高房價，從銀行多貸款來獲得首付款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭議。

４．東營二手房首付重要的一點，首付購買房屋并不符合國家和銀行的相關政策。采用首付購買房屋，還要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自采用首付，沒有嚴格依照國務院規定首套住房貸款首付比例不得低于30％、二套住房貸款首付比例不得低于60％的政策要求，違背了國家政策。

東營二手房首付流程是什么

１．東營首付買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發商或者是中介公司宣傳的那么美好。所謂首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上首付門檻較高，起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者是納稅證明是少不了的。

２．東營首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者是房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商或者是中介公司是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

３．東營首付并不能與免費借款畫等號。而眾所周知，信用卡貸款的手續費折算成年利率會比一般的消費貸款利率還高，并不劃算。如果是開發商或者是中介公司與小貸公司合作提供貸款支付首付，則借款人面臨的利息將更高。

二手房稅費計算方式？

1、營業稅：房屋的產權取得年份滿五年的免征，年份未超過五年的就需要按房價的5．8％繳納，營業稅一般是需要賣方承擔繳納的。

2、個人所得稅：

（1）出售的為普通住宅且在2年之內需要按照｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋印花稅）｝×20％的公式進行計算；2年以上（包含）5年以下的普通住宅需要按照（售房收入－購房總額－印花稅）×20％的公式進行計算。

（2）若是出售的類型為公房且在5年之內需要按照（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％的公式來進行計算，其中的經濟房價款＝建筑面積×4000元／方米，而土地出讓金＝1560元／方米×1％×建筑面積。若是出售不是家庭僅有住房的個稅則按房價的1％來征收。

3、土地增值稅：若是出售的房屋產權已經取得滿五年的住宅就會免征，而若是未超過五年產權的就按房價的1％來預繳納，并且按照超率累進稅率來計算，多退少補，土地增值稅費用一般是需要賣方承擔繳納的。印花稅：按照房屋成交總額×0．05％的公式進行計算（從2009年至今暫免）。

4、契稅：若是購買90方米以下住宅，并且是首次購房的會按房費的1％繳納；購買90?140方米住宅的則按房費的1．5％繳納（二套房按房費的3％收�。�；140方米以上住宅就按房價的3％繳納，契稅則是需要由買方承擔繳納的

5、所得稅：房屋產權已經取得滿五年的免征，若是未超過五年的按房價的1％或是房屋原值?房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅的完稅額來計算），所得稅一般是需要賣方承擔繳納的。