當(dāng)前位置:高考知識網(wǎng) > 房產(chǎn)政策 > 正文
泰安買二手房流程
一、找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。
二、查房檔案:針對有意向購買的房子,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。
三、簽訂存量房交易合同:針對房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問題,買賣雙方商議確認(rèn)后,直接簽訂存量房交易合同,把商議內(nèi)容寫入合同,并支付定金。
四、銀行貸款: 買方向銀行申請貸款預(yù)批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款),審批通過后,與銀行簽訂貸款合同。
五、契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請代開《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。
六、房屋過戶:買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。
七、房屋交接:買賣雙方對照合同,驗(yàn)收房屋設(shè)施,結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過戶,買方支付房屋尾款交接,領(lǐng)鑰匙收房。
首先買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為:
1、 契稅:房款的1.5%(90以內(nèi),首套,1%;90-143米,首套,1.5%;144以上或者兩套,3%。)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/方米
4、 測繪費(fèi):1.36元/米
5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi):按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/方米
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅
以上則為二手房交易稅費(fèi)的大致情況了,下面我們再看看二手房過戶費(fèi)怎么算?
二手房過戶費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用,對于二手房過戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下:
1、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。
2、二手房過戶登記費(fèi): 普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):
住宅6元/方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收。3元/方米);非住宅10元/方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
4、二手房過戶土地*金(代收):
房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常銷售價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
5、二手房過戶營業(yè)稅及附加:
房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。
另契稅,印花稅,個(gè)人所得稅同上所述。
河北高考525至530分左右物理可以上什么大學(xué)
時(shí)間:2025-05-22 09:44:13云南能源職業(yè)技術(shù)學(xué)院市場營銷專業(yè)怎么樣?錄取分?jǐn)?shù)線多..
時(shí)間:2025-05-22 09:41:01南昌大學(xué)科學(xué)技術(shù)學(xué)院在湖北高考招生計(jì)劃人數(shù)和專業(yè)代..
時(shí)間:2025-05-22 09:37:39黑龍江農(nóng)墾職業(yè)學(xué)院在四川高考招生計(jì)劃人數(shù)和專業(yè)代碼(..
時(shí)間:2025-05-22 09:35:14哈爾濱幼兒師范高等專科學(xué)校對比常州工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院..
時(shí)間:2025-05-22 09:32:23海南上長春工業(yè)大學(xué)多少分 分?jǐn)?shù)線及排名
時(shí)間:2025-05-22 09:28:45