安陽二手房交易的流程是什么？

1、與中介公司簽訂委托書

在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，包括查證該房產物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等。

3、到銀行辦理按揭貸款

買方準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續，如果賣方也辦理了按揭貸款，則買方須到同一家銀行辦理轉按揭手續。

4、預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，收件后進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，并核發《房地產申請登記回執》。

5、結清相關稅款

交易雙方按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費并過戶。

6、領取房地產證

繳納稅費之日起3個工作日后，買方可持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件，以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。

安陽市二手房交易稅費計算標準：

1、安陽市二手房交易稅費-個人所得稅

支付方：買方

征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況：房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房。

2、安陽市二手房交易稅費-契稅

支付方：買方

征收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米《戶型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144方米，契稅為房款的3%。

2018年安陽市二手房交易流程及費用及稅費計算方法

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%。

免征情況：無

3、安陽市二手房交易稅費-營業稅

支付方：買方

征收標準：

（1）產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

（2）房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

（3）免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、結婚證、房產證復印件；

達到法定結婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件；

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、未再婚聲明及房產證復印件；

喪偶的：身份證、戶口本（應注明已注銷）、未再婚聲明及房產證復印件。

另據了解，房屋在高新區、經開區、濱湖區的，應前往安陽市市房產局檔案館辦理;房屋在其他區的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區房屋辦證交易中心辦理。

4、安陽市二手房交易稅費-印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、安陽市二手房交易稅費-土地增值稅

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。（城市不同標準有差異）

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、安陽市二手房交易稅費-登記費

征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）;非住房房屋登記收費標準為每件550元。