鶴壁二手房買賣交易流程

一、準備買房

買房前您需要先了解一下自身購房資格以及買房需準備的信息材料。另外，還需要尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經濟情況等等，為購房做好充足的準備。

二、看房選房

一般來說，中介會根據委托人的要求尋找到合適的房源，預約看房時間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。當然了，你也可以不委托中介，私下自己看房選房。

另外，建議您可和賣方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房。然后您可根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。

三、產權查詢

您選中房屋后，需查看所購房屋的產權證書，審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。建議可到當地房屋主管部門確認房屋產權歸屬有無異議。

總的來說，明確房屋的所有人信息、賣方是不是產權人、房屋是否可以交易等等，可預防因產權帶來不必要的糾紛。

另外，記得要查看房屋是否屬于出租狀態，如果處于出租狀態，要查看出租合同時間。因為法律一般認為的是買賣不破租賃，也就是說如果是在出租的，承租人不搬走您也沒有權利進去入住的。

四、簽約訂房

這一環節包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。在簽訂二手房買賣合同后需找評估公司做評價。

五、支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜的多，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。

在此小編想提醒一下大家！如果賣方出售的房子尚未還清貸款的話，那么您是需要等賣方還清貸款并解除抵押權后，才可辦理貸款等相關事宜的。

六、簽訂貸款合同

買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行。若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。

六、繳稅過戶

買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

七、領取不動產權證

買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清所有物業費后，二手房的交易流程便結束了。

鶴壁買二手房要交多少稅

正常情況下，在房子過戶之前，買方需持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。具體費用如下：

1.房屋產權滿五年的：

買方：

房屋交易手續費：6元/方米*建筑面積（買賣雙方承擔）；

房屋產權登記費：80元。

賣方：

房屋交易手續費：6元/方米*建筑面積（買賣雙方承擔）

2.房屋產權未滿五年的：

買方：不變

賣方：

營業稅：按房價5.8%繳納；

土地增值稅：按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

所得稅：按房價1%或房屋原值減去房屋現值差額20%繳納；

房屋交易手續費：6元/方米*建筑面積（買賣雙方承擔）。

因為購房者所在城市的差異，該城市的相關政策法規也會有所不同，但收費項目大體一致。