衡陽二手房交易流程是什么

１．衡陽，為湖南省轄地級市，位于湖南省中南部，地處南岳衡山之南，因山南水北為“陽”，故得此名；又因“北雁南飛，至此歇翅停回”棲息于市區回雁峰，而雅稱“雁城”。衡陽市轄5區5縣，代管2縣級市，是湖南省以及中南地區重要的工業城市，是國家承接產業轉移示范區以及全國加工貿易重點承接地。

２．衡陽歷史悠久　、山水優美，以石鼓書院為代表的人文景觀與以南岳衡山為代表的自然景觀遍布，同時衡陽是中國優秀旅游城市，衡陽會戰的悲壯也使之得到了“　中國抗戰紀念城”的稱號。衡陽區位較為優越，瀕臨湘江，是湖南省以及中南地區重要的交通樞紐之一，多條重要公路、鐵路干線在此交會。

３．買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同；賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

衡陽二手房交易需要哪些材料

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件。

衡陽買二手房要交多少稅

在二手房交易過程中，買方需持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。以下是相關具體費用：

買方：

1.房屋交易手續費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）；

2.房屋產權登記費：80元。

賣方：

1.房屋產權已滿五年：

房屋交易手續費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）；

2.房屋產權未滿五年：

營業稅：按房價5.8%繳納；

土地增值稅：按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

所得稅：按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納；

房屋交易手續費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）。

因為購房者所在城市的不同，該城市的相關政策法規也會有所差異，因而具體的繳納費用還需參照自己所在城市的標準，但收費項目大體為以上介紹的幾方面。