永州二手房交易流程

一、找房看房：買方看房，與賣家商定價格、付款方式、交房日期等。

二、查房檔案：有意向的購買，雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房價、定金、首期款、貸款申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，雙方經協商確認后，直接簽交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款：買方向銀行申請貸款預批，審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報;買方繳納契稅并取得完稅單。針對征收的城市，雙方需往房產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按國家規定申請房產稅征免認定、繳納房產稅和交易手續費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房產交易中心受理交易過戶。

七、房屋交接：雙方按照合同，驗收房屋設施，結清水電、煤氣、有線電視、物業等費用，并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

永州二手房交易稅費

1.營業稅：房屋產權滿五年免征，未滿五年按房價的5.8%繳納。賣方承擔;

2.土地增值稅：房屋產權滿五年免征，未滿五年按房價的1%預繳納，按超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;

3.所得稅：房屋產權滿五年免征，未滿五年按房價1%或房屋原價?房屋現價差額的20%繳納。賣方承擔;

4.房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/方米交納雙方承擔;

5.房屋產權登記費：80元。買方承擔;

根據城市政策法規差異，具體費用會有所不同，但收費項目大體一致。

永州二手房交易注意事項

一、確認房屋產權的可靠度

房屋產權的可靠度是購買的首要條件。在購買二手房時，注意房主與賣方人是否相符，且須前往房管局查詢產權證的真偽。

二、核查房屋面積和內部設施結構

簽訂購房合同時，買方核查房屋實際面積、建筑面積及使用面積，與產權證上是否相符，最安全方法：在簽訂合同前，進行房屋面積測量核查。此外，需了解房屋內部結構、承重墻位置等，對房屋內部深入觀察，檢查有無走線不合理、管線破損、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業費及周邊環境考察

多數人買房是為了居住，因此需對水電、物業費、供暖費等加以了解。最好實地考察周邊環境，是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊公共建設是否齊全，交通是否便利。

四、確認房屋產權的完整性

購房過程中，雙方達成協議后，原戶主會要求購房者盡快簽購房合同。簽合同前，買方確認房屋產權的完整性，是否存在房屋抵押、房產共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

雙方簽訂合同后，存在先交錢還是先過戶的問題。從買方角度出發，為了降低經濟損失的風險，務必要完成房屋過戶后，將全部房款轉移給原戶主。