東莞二手房交易流程

1、查詢房源、發(fā)布房源。

2、實(shí)地看房，賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》、 賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等， 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份 。

4、辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明 ，買方還需準(zhǔn)備身份證件原件、戶口本原件、婚姻證明、收入證明，已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件、公積金貸款還需提供公積金繳存單原件;賣方需準(zhǔn)備賣方身份證原件、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件，如果賣方有未成年人，需承諾公證書。

5、辦理交易過(guò)戶：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間大約是一周，買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過(guò)戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款,過(guò)戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票、。

6、辦理土地證過(guò)戶：買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。

銀行放款到賣方賬戶。

7、戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清，水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過(guò)戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。

東莞二手房交易稅費(fèi)

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；90米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收3%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三旦廠測(cè)斷爻登詫券超猾個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；

2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；

3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；

4、交易費(fèi)：6元/米，雙方各付一半； 

5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

6.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)