通遼二手房買賣需要注意的事項

二手房的交易在房產交易過程中占有很大的比重,因此,要注意以下事項:

(一)核實對方的身份。如果是自然人,就查看身份證;如果是法人,就到工商局查看它的登記資料;如果賣方是委托了代理人來的,要查看經過公證的授權委托書。并且要核實對方基本情況,例如聯系方式、住址等,查驗看是否屬實。

(二)去房產登記機關查詢對方的房產證。核實對方的身份證件與房產證上的登記是否一致、有沒有質押登記等的情況、或者是有沒有共有人的存在。

(三)若是通過中介機構得到的房屋,則要注意查明此中介機構是否有經營許可證、對它的信譽度進行了解。

(四)對于房屋的質量及其主要的設施進行細致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標準。

(五)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。

以上是二手房買賣中的注意事項,望大家在生活中予以注意。

通遼二手房買賣流程

以下將對二手房買賣的具體流程進行規定,主要包括以下步驟:

(一)買賣雙方要進行溝通和了解,注意上述事項,對于對方的身份證件、房產證件、基本情況予以查實。買賣雙方通過協商,在雙方真實意思的表示下,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,合同內容要對雙方的信息、房屋的情況予以細致的描述。

(二)雙方共同向房權證通知單到發證部門申領新的產權證。如果是貸款購買的房屋,銀行還要審核買方的信用狀況,對雙方交易的房產進行評估,然后批準買方的貸款,在買方領取房屋權證后,銀行將貸款一次性發放。

(五)雙方履行完手續后,完成了產權的轉移手續,繳納了所應繳房款和物業費,就可以獲得該房產

二手房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90，契稅為2％。

北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。

注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅

一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。

6、交易手續費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。