本溪買二手房在哪過(guò)戶 

一、過(guò)戶手續(xù)需要到房產(chǎn)交易中心去辦理。

二、二手房交易過(guò)戶流程：

•簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。

•查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。

•轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。

•物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。

•申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。

•銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。

•簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款?保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。

•辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證并支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

•贖契: 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》；銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào)；擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。

•申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國(guó)土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費(fèi)),再到國(guó)土部門遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。

•審批: 國(guó)土部門審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

•繳納稅費(fèi): 國(guó)土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。

•出證: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費(fèi)。

•銀行放款：抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。

•交接物業(yè)：買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

•結(jié)清尾數(shù)：經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。

三、二手房過(guò)戶資料：

•房屋所有權(quán)證書

•房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)

•房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)

•房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

•房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)

•房屋買賣合同

•房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)

•買房的身份證

四、二手房交易稅費(fèi)有哪些

1、契稅。國(guó)家規(guī)定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級(jí)政府部門決定。(買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅，終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納)。

2、交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元/?，而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由賣方承擔(dān)。二手房6元/?。雙方各承擔(dān)50%。

3、合同印花稅。按照總房?jī)r(jià)的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元，工本費(fèi)10元。買方承擔(dān)。

5、公共維修基金。購(gòu)房款的2%收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納房產(chǎn)稅。稅率為1.2%，一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價(jià)的0.02%收取，買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評(píng)估費(fèi)。標(biāo)的總額100萬(wàn)以下(含100)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.42%，標(biāo)的總額100萬(wàn)以上至500(含500)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.3%。