遼陽二手房交易流程和稅費

一、買方要繳納的稅費有哪些？

1、契稅

①首套或二套，90（含90）以下，契稅1%；

②首套90以上，契稅1.5%；

③二套90以上，契稅2%；

④三套房及以上套數，契稅為3%。

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

2、評估費

交易房屋評估價*0.1%。

3、登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

4、印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權證印花稅5元/本。

二、賣方要繳納哪些稅費？

1、 營業稅

5月1日前

①未滿2年的住宅，營業稅5%；

②2年以上(含2年)住房，免征營業稅（此項營業稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日后營改增

非北上廣深城市（營改增無影響）：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

北上廣深城市：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；

③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

2、個人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

3、城建稅及附加費

城建稅(營業稅/稅的7%)、費附加(營業稅/稅的3%)，只有在需要征收營業稅/稅等稅種的前提下才會征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價格的0.05%。

三、買賣雙方均需要繳納的費用

交易手續費 ：房屋面積*2.5元/方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）

四、買賣雙方協商繳納的費用

測繪費：

①面積75米以下200元；

②75米以上144米以下300元 300元；

③144米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）