白城二手房過戶政策及流程

1、2018二手房交易過戶之買方*

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的*，包括房屋所有權證書、身份*及其它*。

2、2018二手房交易過戶之簽合同

賣方提供了房屋的合法*，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權*等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、2018二手房交易過戶之*過戶

買賣的雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關*，審查產權，對符合上市條件的房屋準予*過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

白城二手房交易稅費

一、交易手續費

1、住宅按建筑面積收取，每方米6元（買賣雙方各一半）

2、非住宅按銷售價或指導價*0.7%收取（買賣雙方各一半）

二、登記費：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權利證書工本費10元/套

三、專項維修資金：收費標準請到維修資金窗口咨詢

四、契稅、營業稅及附加、個人所得稅、印花稅

征收標準

1、契稅：（買方繳納）

（1）家庭頭次購買90米以下普通住房：銷售價*1%;

（2）家庭頭次購買建筑面積90-144米的普通住房：銷售價*1.5%；

（3）其他：銷售價*3%

2、營業稅及附加：（賣房繳納）

（1）購房時間滿5年的普通住宅免征營業稅；

（2）非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收：（出售價-購房成本）*5.55%

（3）購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營業稅：銷售價*5.55%

3、個人所得稅：（賣方繳納）

（1）銷售價*1%

（2）其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：銷售價*20%

（3）出售購買時間滿五年的家庭少有住房，免征個人所得稅；

4、印花稅：買賣雙方各繳納銷售價的萬分之五（5/10000）,房屋產權證按件征收5元/件

注：自2008年11月1起，對于個人銷售和購買住房暫免印花稅