大慶二手房交易流程和稅費規(guī)定,大慶二手房要交哪些稅

更新時間：2023-08-12 17:02:09 高考知識網(wǎng) www.comonvc.cn

大慶二手房交易流程和稅費

1.簽訂三方合同

經(jīng)協(xié)商達成雙方購房意愿后，應(yīng)首先簽訂紙質(zhì)版購房合同，合同內(nèi)容應(yīng)寫清楚房屋坐落，房產(chǎn)證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應(yīng)注明購房定金，辦理過戶手續(xù)時間，以及事先商量好的交接手續(xù)，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。

2.辦理貸款手續(xù)

若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應(yīng)提前約好房東，并且?guī)仙矸葑C，戶口本，結(jié)婚證(單身不需要)，并且夫妻雙方都要到場簽字，房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。買方應(yīng)準備身份證，戶口本，結(jié)婚證(單身不需要)，收入證明(加蓋單位公章)，如果是自己經(jīng)營的需要提供營業(yè)執(zhí)照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個工作日會出結(jié)果(具體要個各大銀行的審批)

3.錄入電子網(wǎng)簽合同

在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)里錄入電子合同，務(wù)必準確填寫房屋地址，產(chǎn)權(quán)證號，買賣雙方個人信息，轉(zhuǎn)讓份額，轉(zhuǎn)讓價格，若有一項填錯，都可能導(dǎo)致無法過戶，需重復(fù)第3步和第4步。錄入完畢以后，系統(tǒng)會給一個合同編號給你。

4.買方購房資格核查

這個只針對限購區(qū)域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，到房地局核查窗口，進行購房資格核查，還需要提供網(wǎng)簽合同編號，資格核查完畢以后，會出一個回執(zhí)單，3天之內(nèi)憑回執(zhí)單上的編號查詢結(jié)果。若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5.買賣過戶

貸款審批和資格核查都通過以后，就可以去房地局辦理過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)所帶的資料還是和簽貸款時一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場簽字，先到過戶窗口遞交資料，并且買賣雙方當(dāng)場，在網(wǎng)簽備案紙質(zhì)版合同上簽字按手印，過戶窗口人員會現(xiàn)場拍照，資料審核完成以后，窗口人員會打出一張稅費單，拿著單據(jù)在去稅務(wù)窗口繳納過戶費，然后把過戶發(fā)票出示給過戶窗口人員，然后他們會給一個綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。

6.不動產(chǎn)登記

拿著綠色的回執(zhí)單，和房產(chǎn)證，以及買方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及復(fù)印件，辦理不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記完以后，同樣會給一個白色的回執(zhí)單，工作人員會告訴你，7個工作日之內(nèi)憑該回執(zhí)單和身份證到房地局拿證就行了。

7.辦理抵押手續(xù)

到房地局拿出房產(chǎn)證以后，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以后，還要到抵押窗口進抵押，需要房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及網(wǎng)簽合同，遞交以后，他們也會出一個抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以后的事情就由銀行代為辦理，一般是15個工作日出他項權(quán)證，這個時候銀行拿了它項以后，就會把它項押在銀行保管，然后把房產(chǎn)證還給你。

稅費內(nèi)容

1、營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

征收條件：

①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算;

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

征收條件：

①家庭唯一住宅;

②購買時間超過5年。

注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還;

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn));

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。