揚州買二手房流程 

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。 

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。 

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。 

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。 

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續(xù)費。 

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。 

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。 

揚州二手房交易稅費標準

(1)住宅用房：住宅用房分為普通住宅和非普通住宅。非普通住宅是指單套建筑面積≥144米,住宅小區(qū)建筑容積率≤1.0，實際成交價格高于同級別土地上住房均交易價格1.44倍及以上，其他即為普通住宅。

(2)非住宅用房：一般指營業(yè)性用房（商鋪）、辦公房、公寓等產權為40年的商業(yè)用房。 

下表是普通住宅和非普通住宅的稅率，僅供參考。 

契稅：

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女），面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

增值稅：

個人將購買不足二年的住房對外銷售的，全額征收5%營業(yè)稅，個人將購買二年以上（含二年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

個稅：

1、個人購買普通住房未滿5年的，出售時須繳納1%的個稅，也可以按照房屋增值部分的20%繳納。

2、個人購買普通住房已滿5年，且是家庭唯一住房的，個稅可以免征。

3、個人購買144米以上（含144米）的非普通住宅，無論滿不滿5年，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收個人所得稅（稅率20%）或者按照售房金額全額征收（稅率1%）兩種方式自由選擇。

其他費用：

交易費：6元/米x建筑面積。（買賣雙方各繳納一半）

登記費：80元/戶。（購買方繳納）

配圖費：20元/戶。（購買方繳納）

土地證過戶費：

按土地面積x2.5元繳納。（購買方繳納）土地證工本費：18元/戶。（購買方繳納）

如果辦理了按揭貸款，還應多繳納80元每戶的抵押登記費，如需辦理共有權證，則每本證要多加10元的工本費。