溫州二手房過戶流程

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的銷售金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第2天或第三天交件。

七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執此后十個有效工作日后。

領證：買方拿身份證原件取房證。

二手房交易稅費

1、契稅（買方支付）

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 

一般情況下，一次購房90米以下按1%稅率征收，90-144米1.5%，144米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。 

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。 

個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。 

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。 

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。 

4、印花稅（買賣雙方各0.05%） 

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。 

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。 

5、土地增值稅： 

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。 

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅 

核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。 

6、登記費 

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。 

7、房地產交易手續費 

新建商品房的房產交易手續費按照3元/方米收取，由轉讓方承擔。 

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。 

其他情況的房地產交易手續費按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔50%。 

8、傭金 

成交價*3%，交易雙方各付一半。 

9、貼花：5元/套 

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用： 

10、評估費 

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。 

11、抵押登記費 

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元 

12、委托公證費 

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。