舟山二手房的交易流程是什么？

一：二手房交易之前的產權審核

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證、身份證件及其它證件。首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據、契稅票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

二：交定金與簽合同

看好房子，確定房屋產權后，下一步就是交定金。但千萬不可忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。如果你看中的房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方托管。如果沒有可信賴的第三方，定金好交由銀行托管。

交完定金后可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三：過戶及交稅

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前托管的定金。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

如果采用貸款形式，流程如下：

商業(yè)貸款：房屋評估→簽貸款銀行面簽→首付款資金托管→銀行批準房貸→繳稅過戶→領取產權證→辦理抵押登記→銀行放款

公積金貸款：房屋評估→公積金面簽初審→首付款資金托管→銀行批準房貸→銀行放款→繳稅過戶→辦理抵押登記→領取產權證

舟山二手房的交易時需要哪些資料

房屋產權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

舟山買二手房要交多少稅

正常情況下，在房子過戶之前，買方需持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。具體費用如下：

1.房屋產權滿五年的：

買方：

房屋交易手續(xù)費：6元/方米*建筑面積（買賣雙方承擔）；

房屋產權登記費：80元。

賣方：

房屋交易手續(xù)費：6元/方米*建筑面積（買賣雙方承擔）

2.房屋產權未滿五年的：

買方：不變

賣方：

營業(yè)稅：按房價5.8%繳納；

土地增值稅：按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

所得稅：按房價1%或房屋原值減去房屋現值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費：6元/方米*建筑面積（買賣雙方承擔）。

因為購房者所在城市的差異，該城市的相關政策法規(guī)也會有所不同，但收費項目大體一致。