滁州市二手房交易流程:

一、買方按揭貸款購房 

1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況); 

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況); 

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款;

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;

5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶; 

6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費,原房主戶口必須遷出);

7、向賣方支付尾款。 

二、買方全款購房 

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);

2、買方支付賣方定金; 

3、雙方共同去做房屋過戶;

4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費,原房主戶口必須遷出); 

5、買方全款付清給賣方。

滁州買二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過程中，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用

1.營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)；

2.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)；

3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；

4.房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/方米交納雙方承擔(dān)；

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；

根據(jù)城市政策法規(guī)差異，具體費用會有所不同，但收費項目大體一致。