關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見

唐政辦字?2017?57號(hào)

各縣（市）、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)（管理區(qū)）管委會(huì)，市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家、省房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，強(qiáng)化住房的居住屬性，抑制房價(jià)過快上漲，確保我市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，提出以下意見：

一、實(shí)行住房限購政策

非本市戶籍居民家庭在市中心區(qū)（路南、路北、高新區(qū)）已擁有1套及以上住房的（購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)），暫不得在市中心區(qū)購買新建商品住房和二手住房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述規(guī)定的，住建部門不予以辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

二、加大加快住房用地及住房供應(yīng)

（一）商品住房供應(yīng)緊張的縣（市）區(qū)要適當(dāng)加大加快住宅用地供應(yīng)。

（二）嚴(yán)格執(zhí)行土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款，并嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開工、竣工，加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏，盡快形成市場有效供給。

（三）建立商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，提高辦事效率。對具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤惜售的項(xiàng)目，要嚴(yán)肅查處。

三、加強(qiáng)市場監(jiān)管和商品房銷售管理

（一）嚴(yán)格商品住房價(jià)格管理。所有在售、未售的商品住房項(xiàng)目，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家、省關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的規(guī)定，到發(fā)改部門辦理商品住房銷售價(jià)格備案，銷售過程中不得隨意漲價(jià)，不得超過備案價(jià)格。各地要依法嚴(yán)肅查處擅自漲價(jià)、未按照一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)銷售，以及哄抬房價(jià)、標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售的違法違規(guī)行為。

（二）開展規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為專項(xiàng)行動(dòng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)全過程聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，開展規(guī)范房地產(chǎn)房開發(fā)企業(yè)銷售行為專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售等違法違規(guī)行為。

（三）開展整頓房地產(chǎn)中介專項(xiàng)行動(dòng)。打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格信息、壟斷房源操縱市場價(jià)格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期等違規(guī)行為，對涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，移交公安等部門依法處理。

四、做好市場監(jiān)測分析和輿論引導(dǎo)

各地要進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測和分析。要全面、準(zhǔn)確、及時(shí)掌控房地產(chǎn)市場信息，切實(shí)做好市場輿情監(jiān)測，正確解讀政策，防止虛假信息和不實(shí)猜測誤導(dǎo)群眾。各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，客觀公正報(bào)道房地產(chǎn)市場情況，穩(wěn)定市場預(yù)期。嚴(yán)厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)的行為，并依法追究當(dāng)事人責(zé)任。