在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。以下是本站小編整理的2021年牡丹江最新限購政策,外地人在牡丹江怎么買房，僅供參考。

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

(一)買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90內1%、90~144內1.5%，超過144或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/方米

4、測繪費：1.36元/方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二)賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

日，牡丹江市出臺了購買商品住宅優惠補貼政策，集聚各類人才更好的創新創業、安居生活，推動牡丹江全面振興全方位振興。

2020年5月20日至7月31日期間，凡是符合享受購房補貼政策的人才，在牡丹江市區內購買已取得商品房預售許可證的開發項目內的期房、現房等新建商品住宅(不限套數，不含二手房)并簽訂商品房購買合同、開具稅務發票，均可享受購房優惠補貼政策。具體的優惠補貼如下：

一、具有大專和本科學歷、聘任專業技術職務或取得工人技術等級的各類專業技術人オ，購買商品住房90方米(含90方米)以下的，享受補貼50元/方米；購買商品住房90方米(不含90方米)以上的，享受補貼80元/方米。

具有碩士研究生學歷、副高級專業技術職稱或高級技師及以上學歷、技術職稱的專業技術人才，購買商品住房90方米(含90方米)以下的，享受補貼70元/方米；購買商品住房90方米(不含90方米)以上的，享受補貼100元/方米。

二、調入牡丹江市區黨政機關、事業單位工作的正科級(含正科級)以下級別的各類人才，購買商品住房90方米(含90方米)以下的，享受補貼50元/方米；購買商品住房90方米(不含90方米)以上的，享受補貼80元/方米。副處級(含副處級)以上級別的人才，購買商品住房90方米(含90方米)以下的，享受補貼70元/方米；購買商品住房90方米(不含90方米)以上的，享受補貼100元/方米。

三、本地企業和招商合作項目特殊引進的其他各類專、兼職人オ，購買商品住房90方米(含90方米)以下的，享受補貼50元/方米；購買商品住房90方米(不含90方米)以上的，享受補貼80元/方米。

優惠政策兌現時限分三個時間節點完成，6月底兌現補貼5月20日至6月10日期間購房人；7月底兌現補貼6月11日至7月10日期間購房人；8月底兌現補貼7月11日至7月31日期間購房人。