日，九江市住建局召開關(guān)于進一步規(guī)范中心城區(qū)商品住房交易流程會議，并發(fā)布通告，加強中心城區(qū)住房限購事中監(jiān)管。與以往不同的是，在商品住房網(wǎng)簽備案流程、存量住房交易流程中，簽訂的合同備案戶籍名下所有人員的房產(chǎn)《承諾書》中，要求家庭成員擁有的房屋套數(shù)都要填寫清楚，執(zhí)行日期為2020年1月15日起。

住房限購政策已延續(xù)多年

年來，九江市一直在執(zhí)行住房限購政策。2017年7月13日，九江市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于在九江市中心城區(qū)實行住房限購政策的通知》（九府廳函〔2017〕58號）（以下簡稱：通知），規(guī)定本市戶籍在限購區(qū)僅有一套住房或無住房，非本市戶籍需自購房之日起計算的前1年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個人所得稅或職工基本養(yǎng)老保險，限購時間從2017年7月13日到2017年12月31日。到期后，根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，決定是否延長。該通知的發(fā)布，宣告九江正式進入限購時代。當年12月29日，九江市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于在九江市中心城區(qū)繼續(xù)實行住房限購政策的通知》，決定將九江市中心城區(qū)(不含柴桑區(qū))限購政策延長3個月，限購期限延長至2018年3月31日。

2018年3月29日，九江市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于在中心城區(qū)保障首套住房繼續(xù)實行住房限購政策的通告》（以下簡稱通告1），決定繼續(xù)在中心城區(qū)(不含柴桑區(qū))實行限購政策，并對部分內(nèi)容進行調(diào)整。當年3月31日到期后，限購政策繼續(xù)延長。2018年4月7日，九江市結(jié)合住房限購政策工作的實際，發(fā)布了《關(guān)于用承諾書取代購房資格證明及流程變更的通告》（以下簡稱：通告2），決定從當年4月10日開始，取消購房資格證明，《九江市購房資格確認表》將用《承諾書》取代，同時將住房限購流程進行變更。

本次調(diào)整加強住房限購事中監(jiān)管

記者發(fā)現(xiàn)，2020年1月10日發(fā)布的通告，只是對事中的監(jiān)管加強了。在商品住房網(wǎng)簽備案流程中，開發(fā)企業(yè)營銷中心須公示《通知》、《通告1》、《通告2》等限購文件，售樓工作人員詳細向購房者講解限購政策。購房人在要如實簽訂購房《承諾書》。開發(fā)企業(yè)工作人員在提交《商品房買賣合同備案時》，將購房人《承諾書》及購房人家庭成員（不含成年子女）的身份證、結(jié)婚證、戶口簿等資料送市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處商品房合同備案窗口，由相關(guān)職能部門聯(lián)合審查《承諾書》中承諾人家庭成員住房情況（含購房合同網(wǎng)簽備案及不動產(chǎn)登記情況），符合購房條件的，才能給予合同網(wǎng)簽備案。

在存量住房交易流程中，購房人要詳細閱讀了解《通知》、《通告1》、《通告2》文件和流程后，簽署購房《承諾書》，到不動產(chǎn)交易辦稅登記綜合窗口辦理交易時提交《承諾書》及購房者家庭成員身份證、結(jié)婚證、戶口薄等資料，由相關(guān)職能部門合審查《承諾書》中承諾人家庭成員住房情況（含購房合同網(wǎng)簽備案及不動產(chǎn)登記情況），符合購房條件的，才能網(wǎng)簽存量房買賣合同進行交易。不符合購房條件，簽署虛假《承諾書》的購房者，相關(guān)職能部門將拒絕為其辦理合同網(wǎng)簽和不動產(chǎn)登記。

通告規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及其工作人員向購房者隱瞞限購政策及流程，誘導購房者簽訂虛假《承諾書》的，將報請市住房和城鄉(xiāng)建設局約談該企業(yè)及其工作人員，責令其改正，并視情況列入不誠信名單，網(wǎng)站進行通報，嚴重者停止網(wǎng)簽權(quán)限。