等，物業公司管理資質的高低級別，和其提供的服務并無必然聯系。物業管理費的構成應為物業成本、稅費、利潤的總和，收取標準與其提供的服務直接相關，服務不同，收費額度也會不同。決定使用什么樣的服務，應由業主方與物業方協商決定。

物業費不得隨意變更

既然物業費與物業企業資質無關，那么物業費的制定是否就沒有約束了呢？

市物價辦房地產科工作人員告訴記者，自12月起，我市全面放開非保障性住房物業服務價格，小區物業收費數額由業主委員會或者業主與物業管理企業在物業管理服務合同中約定。物業費一經合同約定，物業方就不得單方面提價，任何變更都要得到業主委員會或業主大會的同意。

此外，該科室工作人員還介紹，物業費應包括日常電梯維保、維持環境衛生等費用，在物業公司收取物業費的同時不得再另外收取保潔費。小區如發現此類行為，業主可持相關票據通過12358價格舉報中心進行投訴。

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