荊州市物業(yè)管理辦法

湖北省荊州市人民政府


物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用超過(guò)首期歸集專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額百分之七十的,業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

業(yè)主未繳清物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,房產(chǎn)行政主管部門(mén)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。在2008年2月1日《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》實(shí)施之前,商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修金的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體辦法,由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。

業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每半年公布一次物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支情況。

物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況,該物業(yè)分戶(hù)帳中結(jié)余的專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨物業(yè)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定,與業(yè)主或裝修企業(yè)約定裝修保證金(押金)、垃圾清運(yùn)、裝修工人出入證押金(工本費(fèi))等費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)。此外不得收取其他任何與裝修相關(guān)的費(fèi)用。裝修完工后,經(jīng)驗(yàn)收符合申報(bào)裝修規(guī)劃,未動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),退還保證金。如動(dòng)用結(jié)構(gòu),其保證金用于恢復(fù)結(jié)構(gòu),多退少補(bǔ)。業(yè)主拒不恢復(fù),物業(yè)服務(wù)企業(yè)將保證金用于公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。

第五十八條由業(yè)主和使用人共同使用的綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、供電設(shè)施、給排水管道、化糞池、垃圾箱等公共設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)修繕的由有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)承擔(dān)修繕及費(fèi)用,其余在物業(yè)維修資金中列支。

供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任,并服務(wù)到戶(hù)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的維護(hù),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé);物業(yè)管理區(qū)域以外的道路的維修養(yǎng)護(hù),由市政道路養(yǎng)護(hù)維修部門(mén)負(fù)責(zé)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)收集,由市環(huán)衛(wèi)管理部門(mén)轉(zhuǎn)運(yùn)到指定的垃圾收集點(diǎn)負(fù)責(zé)處理。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠地、樹(shù)木等綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供電設(shè)施和維修養(yǎng)護(hù),設(shè)施產(chǎn)權(quán)未移交出去的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé),已移交出去的由相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水由供水企業(yè)負(fù)責(zé),服務(wù)到每戶(hù),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受委托代收水費(fèi),但須簽定委托合同,由供水企業(yè)付給勞務(wù)報(bào)酬,不得轉(zhuǎn)嫁業(yè)主。

物業(yè)管理區(qū)域是指納入物業(yè)規(guī)劃線內(nèi)的區(qū)域,其劃分方法由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。

第七章法律責(zé)任

第五十九條違反本辦法規(guī)定,由房產(chǎn)行政主管部門(mén)或有關(guān)行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第六十條建設(shè)單位不向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時(shí)辦理移交事宜,由房產(chǎn)行政主管部門(mén)予以查處。業(yè)主未按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納,逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依法予以追繳。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),不得出具有虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。

業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭(zhēng)議的,可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決;不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。

第六十一條當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)行政主管部門(mén)及有關(guān)行政主管部門(mén)作出的行政處罰決定不服的,可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定,依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提出行政訴訟;逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不起訴,又不履行行政處罰決定的,由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六十二條房產(chǎn)行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第八章附則

第六十三條本辦法中有關(guān)專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)的含義:

(一)共用部位。是指房屋建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、樓屋頂?shù)?、外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;

(二)共用設(shè)施。是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的無(wú)名稱(chēng)道路、園林綠地、停車(chē)場(chǎng)地、供電設(shè)施、消防設(shè)施、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、文體設(shè)施、郵政信箱、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和建筑智能系統(tǒng)等;

(三)共用設(shè)備。是指房屋建筑內(nèi)由業(yè)主和使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、供氣、供暖設(shè)備等。

第六十四條本辦法中管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)議事的示范文本,由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定;物業(yè)管理服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、前期物業(yè)管理服務(wù)合同的示范文本,由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同市工商行政主管部門(mén)制定。

第六十五條商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)管理活動(dòng),可參照本辦法執(zhí)行。

第六十六條本辦法實(shí)施中的具體問(wèn)題,由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。本辦法自2011年7月1日起施行,荊州市人民政府令第43號(hào)《荊州市物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。