日，南京限購政策出臺，明確從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購范圍擴(kuò)大，那么，下面是小編給大家整理的2017南京限購政策 出臺解讀，希望對大家有幫助。

3月15日晚，南京市政府辦公廳出臺《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》，對現(xiàn)行住房限購政策再度收緊：從3月16日起，南京主城區(qū)暫停向擁有2套及以上住房的本市居民出售住房，包括新房和二手房;六合、高淳、溧水納入限購范圍內(nèi);外地人購買首套房，需要在三年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)稅證明或者社保證明。從南京這次公布的調(diào)控升級版來看，與3月初杭州調(diào)控政策基本類似，此前多位業(yè)內(nèi)人士已“精準(zhǔn)”預(yù)測。

新政

六合、溧水、高淳

納入限購范圍

在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

背景：

在南京樓市“限購+限貸”組合拳背景下，限購范圍從主城區(qū)擴(kuò)展到全市范圍，包括了六合、溧水和高淳，也就是在這些地區(qū)，外地人只能買一套，不管新房還是二手房。去年以來，不限購的六合、溧水板塊炙手可熱，很多投資客們紛紛扎堆。比如溧水，溧水當(dāng)?shù)匦路砍山涣扛哌_(dá)1.2萬套，創(chuàng)下溧水樓市銷量史上新高。與此同時(shí)，溧水的房價(jià)在投資客們的追捧下水漲船高。當(dāng)然，這三個(gè)區(qū)對外地投資客是限購了，對南京本地人還是敞開的。

主城禁購第三套房

二手房也不行

在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

背景：

在去年9月25日出臺的限購政策中，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房，只限購新房，對二手房并沒有限購。這次升級版中，則明確包括了新房和二手房。如果有2套住房的情況下，想買的第三套是二手房的話，此前是可以的，而從3月16日起，二手房也被限購。當(dāng)然，這里指的是主城區(qū)范圍內(nèi)，不包括高淳、溧水、六合。

外地人買房更嚴(yán)

2年個(gè)稅或社保證明

非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。

背景：

此前，外地人要在南京買房的話，需要提供自購房之日起前2年內(nèi)在寧累計(jì)繳納滿1年的個(gè)稅或社保證明，而這次調(diào)控加碼，都是在原基礎(chǔ)上各加了1年。這次升級版新政，對外地人的限制更嚴(yán)。這次還強(qiáng)調(diào)，不準(zhǔn)通過補(bǔ)繳社保的方式來買房，對外地人來說，在南京買首套房的門檻進(jìn)一步提高，比如說一些外地來寧的大學(xué)畢業(yè)生可能受到影響，本來等了一年能買房了，結(jié)果新政一出，買房還要再等一年。

新政3月16日起

開始施行

有分析認(rèn)為，南京的這次新政，其實(shí)是給去年9月以來限購、限貸政策打補(bǔ)丁堵漏洞。根據(jù)南京市政府辦公廳出臺的文件，《通知》自2017年3月16日起開始執(zhí)行，商品住房以《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》認(rèn)購時(shí)間或合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同打印時(shí)間或合同確認(rèn)提交時(shí)間為準(zhǔn)。

附：

南京市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策的通知(寧政辦發(fā)〔2017〕56號)

各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控精神，強(qiáng)化住房居住屬性，經(jīng)市政府研究決定，自2017年3月16日起，對現(xiàn)行住房限購政策調(diào)整如下：

一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

三、對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。