2017年新疆省最新物業管理條例實施細則,新疆物業管理收費標準

第一條　　為規范烏魯木齊市物業管理行為，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，創造良好的生活、工作環境，根據國家有關法律、法規，結合本市，制定本條例。
　　第二條　　本條例適用于本市行政區域內的物業管理活動。
　　第三條　　本條例所稱物業，是指各類房屋及其附屬的設施、設備和相關的場地。
　　物業管理，是指物業管理企業依據物業管理合同，對各類房屋及其相關的設施、設備和場地進行修繕、維護、管理及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，為業主提供服務的活動。
　　業主，是指房屋的所有權人。
　　使用人，是指房屋的承租人和實際使用房屋的其他人。

　　物業管理企業，是指依法設立的從事物業管理服務的具有獨立法人資格的企業。
　　第四條　　物業管理實行業主自治管理與企業專業管理相結合的管理原則。
　　擁有相對獨立的共用設施設備的物業，應當劃歸于一個物業管理區域。
　　物業管理區域由市物業行政管理部門劃定。
　　一個物業管理區域應當成立一個業主委員會，并應當委托一家物業管理企業進行物業管理。
　　第五條　　提倡業主通過公開、公、公正的市場競爭機制選擇專業化的物業管理企業。
　　第六條　　市人民政府房產行政管理部門是本市物業管理的行政主管部門。其所屬的物業管理機構具體負責實施本條例。
　　發展計劃、建設、國土資源、規劃、市政市容、工商、公安、民政、園林等部門及鄉(鎮)人民政府、街道辦事處應在各自職責范圍內，協助物業行政管理部門做好物業管理工作。
　　昨日，自治區發改委方面表示，新《辦法》不僅對原《辦法》進行了完善和調整，內容涉及對物業服務收費的定義、適用范圍；同時還對物業收費中存在的一些問題作了明確的政策界定。新《辦法》將對解決物業服務不規范、收費與服務不相符、減少業主與物業管理企業在服務收費方面的糾紛等問題會產生“解藥”的效果。
　　據悉，去年11月，自治區發改委、住建廳依據有關法規，開展了《自治區物業服務收費管理辦法》修訂工作，并通過實地調研、召開座談會、公開征求意見稿等形式面向社會廣泛公開征求意見，最終出臺新《辦法》。
　　物業公司收取物業押金
　　將會受到處罰家住烏市長春路某小區的市民甘蓉很疑惑：2010年裝修新房時，被物業公司以防范裝修過程中有可能破壞公共設施為由，收取了1000元押金。但裝修完后，這筆押金又在物業公司躺了1年多時間才退回，這押金有必要交嗎？
　　即將實施的新《辦法》給甘蓉解答了這個疑問：物業服務企業如違反規定收取保證金、押金，或以保證金、押金等形式變相收費的，就會由價格主管部門出面，依據相關的法律法規進行處罰。
　　而目前一些小區居民和物業公司間“糾結”的物業收費項目，新《辦法》明顯偏向于小區居民：如物業服務企業不得強行收取各種類型押金、保證金等擔保性的費用，并將其列為價格違法行為；水電暖二次供應費用計入物業服務成本，不再另收；住宅小區內的物業已完成竣工驗收交付使用，但小區內的道路、綠化、部分公共設施未達到設計要求或使用要求的，物業服務費用由房屋建設單位承擔。
　　停車費收支情況
　　要定期公布截至2012年7月，烏魯木齊市機動車保有量為50萬輛。龐大數字背后產生的是一個龐大的小區停車收費金額。那么物業公司在收取停車費后，會用在哪里？
　　對此，新《辦法》給小區停車收費指明了去向：機動車輛停放占用小區內的公共道路、公共場地的，車主應當交納場地占用費。場地占用費應當委托物業服務企業收取，物業服務企業應單獨建賬、單獨核算，其收入原則上按照業主大會的決議分配使用，也可將收入的30%用于補償物業服務企業費用支出，70%用于住宅小區內公共區域、公共設施的專項維修及更新改造。
　　為讓小區業主看得見停車費的去向，新《辦法》還明確規定，物業服務企業要向全體業主（使用人）定期公布實際收入與支出情況，接受業主委員會及業主的質詢。
　　今后，若有物業公司想來點“小動作”，也將是件不容易的事。
　　新《辦法》明確規定，物業服務收費實行明碼標價，物業服務企業應當接受業主的監督，不得向業主收取任何未予標明的費用。這意味著，物業服務企業不僅要在顯著位置公示服務內容及標準、收費標準及依據等內容，還要定期公告小區物業收益的收支賬目。賽里木湖風景區門票價格上調30元
　　建設部出臺《業主大會規程》。作為《物業管理條例》的實施細則，該規程要求，業主大會作出制定和修改業主公約、選聘解聘物業管理企業、使用專項維修資金等決定，必須經物業管理區域內業主2/3投票通過才能生效。
　　按規定，投票須由一半以上具有投票權的業主參加；投票可采用集體討論的形式，也可采用書面征求意見的形式。
　　中國人民大學公共政策研究中心社區治理項目組研究員舒可心說，該規程規定了投票的多種形式，考慮了產權人大會召開的可操作性。
　　前期物業管理須招標
　　昨天，建設部同時出臺了作為《物業管理條例》實施細則的《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》。該辦法規定，在業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位通過招投標的辦法選聘物業管理企業實施前期物業管理。