武漢物業收費標準文件說明,武漢物業管理條例收費標準

按時交納物業費是業主應該履行的合同義務。業主在購買了房屋后，一般都會簽一個物業服務合同。這個合同里面的基本條款就包括物業公司和業主雙方的權利義務，而按時交納物業費就是業主的義務之一。而且《武漢市物業管理條例》第五十三條第1款也作出明確規定：“業主應當按照物業服務合同的約定，按時交納物業服務費用。”所以，業主是應當按照合同約定按時交納物業費的。

那么物業費包含了哪些內容？武漢物業費有統一的標準嗎？

武漢物業收費

武漢物業費包含哪些費用？

在武漢，物業費一般由三部分構成：物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。具體到我們日常看的見的服務而言，主要包括：管理服務人員的工資，小區的清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、共用部位和設施設備的日常運行及維護費用，物業管理企業的固定資產折舊，辦公費用，以及經業主同意的其他費用。具體的物業服務成本的構成要素包括一下幾項：

1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;

2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;

3、物業管理區域綠化養護費用;

4、物業管理區域清潔衛生費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊費用;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

武漢物業費標準

根據《武漢物業管理條例》，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

目前武漢市一些老舊社區的物業費通常在每月每米1元，新建普通商品住房的物業費一般在每月每米2.5元左右，高端住宅的物業費甚至達到每月每4元，例如武漢天地的物業費就高達4.5元。

如果您購買的是普通的商品住房，物業費不超過3元/月*?，都可以算作是合理的。當然，物業收費是否合理，還要看物業公司提供的服務是否到位，性價比高的物業當然更加劃算。

另外，開發商一經交房，不論是否入住，都需交納物業費。不過，根據《武漢市物業管理條例》第12條規定，房屋交付后若尚未入住，則空置期間的第1年僅需交納物業費用的70%，一年后均需全額交納。

武漢物業服務質量有評價標準嗎？

2014年9月，武漢市房管局指定了《武漢市住宅物業服務等級指導標準》，涵蓋了小區物業服務的保潔服務、綠化養護、共用部位與設施管理等所有內容。每一項服務內容都分為4個等級，一級為較高等級，四級為較低等級。

比如：保潔服務，一級服務要求每單元首層設置垃圾收集點，生活垃圾每日清理不少于3次，垃圾收集點周圍地面無污跡、無異味；二級服務則要求每天不少于2次；三級服務則要求每棟樓設置垃圾收集點，每天清理2次；而四級服務就要求小區內有垃圾收集點，每天清理2次即可。目前，開發商或業委會與物業公司簽訂物業服務合同，已以上述《標準》為參考依據，協商約定服務等級、具體服務標準及測算物業費。